U4-Nähe!! Neubauwohnung mit großem, sonnigen Süd-Balkon // AB NOVEMBER!!!
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.435,00
Mietpreis/m²
€ 23,92
Miete (Netto)
€ 1.162,55
Betriebskosten
€ 142,00
Kaution
€ 4.400,00
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
7,11 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
60 m²
Etage
4
Wohnfläche
60 m²
Verfügbar ab
01.11.2025
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
52.9
HWB-Klasse
C
fGEE
1.100
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine moderne, gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in einem schönen, modernen Neubau im 5. Bezirk in der Christophgasse.
Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Im Gebäude direkt daneben befindet sich ein HOFER-Supermarkt. Zur U4 Pilgramgasse sind es nur ganz wenige Gehminuten.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß und verfügt über ein Wohnzimmer mit einer modernen Markenküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit kleinem Waschbecken und einen Vorraum. Der südseitige 7,11m² große Balkon stellt ein absolutes Highlight dar.
RAUMAUFEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohn-Ess-Zimmer
• offene Küche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschbecken
• großer Balkon
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• 4. OG!!!
• fantastische Lage
• Echtholz-Parkettboden
• moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Backrohr, Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd, Kühl-Gefrier-Kombi
• modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• tolle Infrastruktur
• sehr schicker, moderner Neubau
• sehr großer Balkon
• Kellerabteil
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
•U4 Pilgramgasse oder Margaretengürtel
•Autobuslinie 12A, 14A, 59A
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• € 155 Abwicklungshonorar Hausverwaltung
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 2870,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1162,55 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 142 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 130,45
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 1435,01
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 52.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Im Gebäude direkt daneben befindet sich ein HOFER-Supermarkt. Zur U4 Pilgramgasse sind es nur ganz wenige Gehminuten.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß und verfügt über ein Wohnzimmer mit einer modernen Markenküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit kleinem Waschbecken und einen Vorraum. Der südseitige 7,11m² große Balkon stellt ein absolutes Highlight dar.
RAUMAUFEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohn-Ess-Zimmer
• offene Küche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschbecken
• großer Balkon
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• 4. OG!!!
• fantastische Lage
• Echtholz-Parkettboden
• moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Backrohr, Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd, Kühl-Gefrier-Kombi
• modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• tolle Infrastruktur
• sehr schicker, moderner Neubau
• sehr großer Balkon
• Kellerabteil
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
•U4 Pilgramgasse oder Margaretengürtel
•Autobuslinie 12A, 14A, 59A
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• € 155 Abwicklungshonorar Hausverwaltung
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 2870,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1162,55 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 142 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 130,45
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Gesamtbetrag € 1435,01
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Heizwärmebedarf: 52.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C