#SQ - NEUWERTIGE DESIGNERWOHNUNG mit TISCHLERKÜCHE + WASCHMASCHINE - NAHE SCHLOSSQUADRAT

Zur Vermietung gelangt eine TOP-moderne Designer-Wohnung mit 2 Zimmern im 4.Stock (mit Lift),  ausgezeichneter Raumaufteilung und hervorragender öffentlichen Verkehrsanbindung (U4, U5, Straßenbahnen, Bus und Badner Bahn) und Nahversorgung.

Eckdaten im Überblick:

WNFL: ca. 32,6 m² 
Zimmer: 2
WC: ja 
Bad: ja

Beschreibung:

Diese TOP-moderne 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk und liegt im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1969.  Die Wohnung wurde 2023 durchgreifend saniert und überzeugt vor allem durch perfekt durchdachte Raumaufteilung, die moderne und hochwertige Ausstattung, und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Linien U4 Pilgramgasse (und bald auch U2 Siebenbrunnengasse), Straßenbahnlinien 1, 62, sowie die Autobuslinien 12A, 13A, 59A und die Badner Bahn. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Restaurants etc.), sowie die trendige Margaretenstraße, das Schlossquartier, Pilgramgasse, oder auch den Naschmarkt.

Die 2 Zimmer-Wohnung ist knapp 33m² groß und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• hochwertiges möbliertes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine / -trockner, WC und Waschbecken 
• Wohn-/Esszimmer mit hochwertiger Tischlerküche und Panoramafenster in den begrünten Innenhof
• kleines Schlafzimmer mit Schiebetür und Oberlichte

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

• neuwertige Wohnküche vom Tischler mit hochwertigen Geräten
• TOP-moderne Elektroheizung mit Steuerung via App-/WLAN und Fernbedienung (Smarthome-Anbindung)
• hochwertige Waschmaschine mit Trockenfunktion
• Panoramafenster mit Mehrfachverglasung  
• Innenjalousien
• Parkett- und Fliesenboden
• Glastüren/Glasschiebetüren
• hochwertige Armaturen
• Handtuch-Heizkörper
• wertige Badmöbel
• Gegensprechanlage

Geheizt wird die Wohnung über eine energieeffieziente Elektroheizung, die auch via Internet aus der Ferne reguliert und an- bzw. abgedreht werden kann.

Die Stromkosten werden verbrauchsabhängig bestimmt und sind direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen.

Die Wohnung war nach Generalsanierung nun erstmals vermietet, kann ab 29. September besichtigt werden und ab 1. Oktober 2026 angemietet werden.

Kosten:
Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten und USt. : € 899,95
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gersing unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap