Sonniger Erstbezug mit Südwest-Loggia in neu ausgebautem Dachgeschoß!

Die wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 in der Krongasse befindet sich zwischen Margaretenstraße und Mittersteig und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2024/2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht.

Zum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer-Einheiten in den Regelgeschoßen (1. und 2. Liftstock) mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme.

Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) setzen dem Projekt die Krone auf. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Wohnräume zu jeder Tageszeit mit natürlichem Licht.

Hier ist mehr als ein Zuhause entstanden – ein Ort, an dem sich eine besondere Lebensqualität entfaltet. Ein Raum, der Geborgenheit, Eleganz und urbanes Flair in idealer Weise vereint.

• 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen mit Klimatisierung
• 3 generalsanierte Altbauwohnungen - teilweise mit Freifläche 
• Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer
• Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
• Fernwärme und Fußbodenheizung
• Neuer Personenlift

Beim Betreten der ca. 46 qm großen Wohnung empfängt Sie ein offen gestalteter Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Angrenzend befinden sich die separat zugänglichen Toilette sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die südwestlich ausgerichtete Wohnküche im Ausmaß von über 22 qm schafft mit ihrer Helligkeit eine einladende Atmosphäre. Von hier gelangt man direkt in das großzügige Schlafzimmer mit einer praktischen Nische für Kleiderschränke bzw. Schrankraum. Direkt angrenzend wartet das Badezimmer, das mit einer modernen Walk-In-Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, südwestlich ausgerichtete Loggia mit ca. 3,40 qm, die sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Dieser Außenbereich lädt ein, die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung!

Nachfolgend finden Sie eine Übersicht der Ausstattungshighlights:

• funkgesteuerte Klima-Split-Geräte in den Wohnräumen 
• neue Wohnungseingangstüre WK 3
• neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen
• neue Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Sonnenschutz: Rollläden bei den Dachflächenfenstern und Raffstores bei den Fenstertüren
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Fernwärme
• Parkettboden: Woodbase XXL Gutsboden Eiche Tundra, gebürstet, lebhaft astig
• Fliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau
• Terrassenbelag: Betonplatten Taupe 60x60xcm
• Sanitärprodukte von Hansgrohe und Laufen
• Badspiegel mit LED-Indirektlicht 
• Walk-In-Dusche mit Verglasung
• tischlergefertigter Waschtischunterschrank
• Schaltersystem von GIRA E2 in matt Schwarz

Diese reizende Stadtwohnung in zentraler Lage bietet aufgrund der gelungenen Ausstattung, des kompakten Grundrisses und der gemütlichen Loggia optimalen Wohlfühlfaktor.

Wir freuen uns bereits, Ihnen diese - und gerne auch die weiteren verfügbaren Wohneinheiten - im Zuge einer Besichtigung präsentiert zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <350m
Krankenhaus <450m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <225m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <325m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <3.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap