SCHLOSSQUADRAT am Margaretenplatz!!! Barrierefreie PRAXIS- oder BÜRO-Fläche!
Kosten
Gesamtmiete
€ 6.021,00
Mietpreis/m²
€ 16,55
Miete (Netto)
€ 5.017,50
Kaution
€ 18.100,00
Ausstattung
Räume
10.5
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
363,7 m²
Nutzfläche
363,7 m²
Bürofläche
363,7 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
101.
HWB-Klasse
D
fGEE
1.630
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt diese moderne Praxis- / Ordinationsfläche innerhalb eines gut etablierten Ärzte-Zentrums im beliebten Schlossquadrat im Zentrum von "Alt-Margareten".
Das wunderschöne Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die innenliegenden Fassaden sind dicht begrünt, mehrere Bäume im Innenhof sorgen für ein gutes Mikroklima. Gute und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe in der Margaretenstraße und Pilgramgasse gelegen.
Top 10-12 befindet sich im 1. OG und ist mit einem großzügigen, behindertengerechten Aufzug barrierefrei erreichbar.
Auf Wunsch kann nach Absprache mit dem aktuellen Mieter die Einrichtung / Ausstattung gegen Ablöse komplett oder auch nur teilweise übernommen werden.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Empfang (42,88m²)
• Warteraum (26,87m²)
• Warteraum (36,47m²)
• barrierefreies WC inkl. Vorraum (7,26m²)
• Personalraum mit Küche (16,56m²)
• Personal WC inkl. Vorraum (3,53m²)
• Wirtschaftsraum (3,13m²)
• Raum 1 (14,68m²)
• Raum 2 (12,98m²)
• Raum 3 / Abstellraum (10,87m²)
• Raum 4 (24,93m²)
• Raum 5 (28,94m²)
• Raum 6 (25,94m²) mit 2 Umkleiden/Abstellräumen (4,28m², 4,66m²)
• WC (2,30m²)
• Abstellraum (14,75 m²)
• Bad mit Dusche und WC (9,19m²)
• Raum 7 (18,28m²)
• Raum 8 (21,18m²)
• WC inkl. Vorraum (4,60m²)
• Personalraum mit Küche (8m²)
• nutzbar, aber nicht Gegenstand der Vermietung: Pawlatschengang (22,59m²)
Bei Bedarf wäre eine 66,18m² große Dienstwohnung im selben Haus verfügbar.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• mehrere Eingänge
• barrierefreier Zugang
• zentral begehbar
• Einrichung / Ausstattung nach Vereinbarung
• Möglichkeit zur Beschilderung im Eingangsbereich
• Top-Infrastruktur
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn Haltestelle Pilgramgasse, rund 350 m entfernt: U-Bahnlinie U4, Richtung Hütteldorf und Heiligenstadt
• Bus Haltestelle Margaretenplatz, rund 100 m entfernt: Autobusline 12A, Richtung Schmelz, Gablenzgasse und Eichenstraße Autobuslinie 59A, Richtung Oper, Karlsplatz und Bahnhof Meidling
• Bus Haltestelle Margaretenplatz | Schönbrunner Straße, rund 160 m entfernt: Autobusline 12A, Richtung Schmelz, Gablenzgasse und Eichenstraße Autobuslinie 13A, Richtung Alser Straße, Skodagasse und Wien Hauptbahnhof Autobuslinie 59A, Richtung Oper, Karlsplatz und Bahnhof Meidling
• Bus Haltestelle Ziegelofengasse, rund 140 m entfernt: Autobuslinie 13A, Richtung Alser Straße, Skodagasse und Wien Hauptbahnhof
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Gas, Strom - nach Verbrauch
• ggf. Internet, Versicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 - 6 BMM (oder nach Vereinbarung)
• Provision: 3 BMM
• Erste Monatsmiete
• Vergebührung Finanzamt
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Vertragsdauer: nach Vereinbarung
• Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung
• Kündigungsfrist: 6 M (oder nach Vereinbarung)
KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 5017,5 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 1003,5
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 6021
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 101.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63
Das wunderschöne Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die innenliegenden Fassaden sind dicht begrünt, mehrere Bäume im Innenhof sorgen für ein gutes Mikroklima. Gute und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe in der Margaretenstraße und Pilgramgasse gelegen.
Top 10-12 befindet sich im 1. OG und ist mit einem großzügigen, behindertengerechten Aufzug barrierefrei erreichbar.
Auf Wunsch kann nach Absprache mit dem aktuellen Mieter die Einrichtung / Ausstattung gegen Ablöse komplett oder auch nur teilweise übernommen werden.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Empfang (42,88m²)
• Warteraum (26,87m²)
• Warteraum (36,47m²)
• barrierefreies WC inkl. Vorraum (7,26m²)
• Personalraum mit Küche (16,56m²)
• Personal WC inkl. Vorraum (3,53m²)
• Wirtschaftsraum (3,13m²)
• Raum 1 (14,68m²)
• Raum 2 (12,98m²)
• Raum 3 / Abstellraum (10,87m²)
• Raum 4 (24,93m²)
• Raum 5 (28,94m²)
• Raum 6 (25,94m²) mit 2 Umkleiden/Abstellräumen (4,28m², 4,66m²)
• WC (2,30m²)
• Abstellraum (14,75 m²)
• Bad mit Dusche und WC (9,19m²)
• Raum 7 (18,28m²)
• Raum 8 (21,18m²)
• WC inkl. Vorraum (4,60m²)
• Personalraum mit Küche (8m²)
• nutzbar, aber nicht Gegenstand der Vermietung: Pawlatschengang (22,59m²)
Bei Bedarf wäre eine 66,18m² große Dienstwohnung im selben Haus verfügbar.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• mehrere Eingänge
• barrierefreier Zugang
• zentral begehbar
• Einrichung / Ausstattung nach Vereinbarung
• Möglichkeit zur Beschilderung im Eingangsbereich
• Top-Infrastruktur
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn Haltestelle Pilgramgasse, rund 350 m entfernt: U-Bahnlinie U4, Richtung Hütteldorf und Heiligenstadt
• Bus Haltestelle Margaretenplatz, rund 100 m entfernt: Autobusline 12A, Richtung Schmelz, Gablenzgasse und Eichenstraße Autobuslinie 59A, Richtung Oper, Karlsplatz und Bahnhof Meidling
• Bus Haltestelle Margaretenplatz | Schönbrunner Straße, rund 160 m entfernt: Autobusline 12A, Richtung Schmelz, Gablenzgasse und Eichenstraße Autobuslinie 13A, Richtung Alser Straße, Skodagasse und Wien Hauptbahnhof Autobuslinie 59A, Richtung Oper, Karlsplatz und Bahnhof Meidling
• Bus Haltestelle Ziegelofengasse, rund 140 m entfernt: Autobuslinie 13A, Richtung Alser Straße, Skodagasse und Wien Hauptbahnhof
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Gas, Strom - nach Verbrauch
• ggf. Internet, Versicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 - 6 BMM (oder nach Vereinbarung)
• Provision: 3 BMM
• Erste Monatsmiete
• Vergebührung Finanzamt
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Vertragsdauer: nach Vereinbarung
• Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung
• Kündigungsfrist: 6 M (oder nach Vereinbarung)
KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 5017,5 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 1003,5
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Gesamtbetrag € 6021
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Heizwärmebedarf: 101.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63