RUHIGE HOFLAGEGE IN DER SIEBENBRUNNENGASSE

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus.

Hofseitige Neubauwohnung in der Siebenbrunnengasse Höhe Johannagasse bestehend aus:

• Vorzimmer
• Wohnschlafzimmer mit optisch abgetrennter Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss

Sonstiges:

• 2. Liftstock
• Hauszentralheizung
• Kunststofffenster
• Torsprechanlage
• die Wohnung wird bis auf die Einbauküche unmöbiert verkauft
• Fahrradraum
• Kellerabteil
• das Wohnhaus wurde 2021 thermisch saniert
• derzeit befristet bis 30.04.2031 vermietet. Der monatliche Nettomietzins beträgt € 501,01 zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Betriebskosten und Umsatzsteuer.
• Fotos sind von 11/2024 / Aktuelle folgen so rasch wie möglich

Mindestverkaufspreis: € 154.000.- ( Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden.) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich.

Monatliche Vorschreibung: € 155,41 inkl. Heizung und Warmwasser Aconto

• Betriebskosten € 85,77
• Warmwasser: € 8,40
• Heizung: € 12,77
• Rücklage € 36,50
• zuzügl. 0 / 10 / 20 % Umsatzsteuer

Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung:

Betriebskostenvorschreibung, Energieausweis, Grundbuchsauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Wohnungsplan, Protokolle der Hausversammlungen, Jahresabrechung 2025, Vorschaubrief 2026, Kaufvertrag, Mietvertrag

Nebenkosten:

• Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für für die Errichtung des Kaufvertrages, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und steuerliche und grundbücherliche Abwicklung beträgt 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. € 220.- berechnet werden)
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragung: 1,1%

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap