Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in guter Lage!

Zum Verkauf steht eine ca. 80 m² Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage des 5. Wiener Gemeindebezirks.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Parks, diverse Supermärkte und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (U4, Autobuslinien, Straßenbahnen).

Das Gebäude wurde im Jahr 1957 errichtet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und präsentiert sich in einem durchaus gepflegten, aber auch renovierungsbedürftigen Zustand.

Die aktuelle Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundrissplan entnommen werden. Zwei Zimmer sind zur Gasse ausgerichtet, ein weiteres Zimmer und die Küche zum Innenhof orientiert.

Das Warmwasser wird mittels einer in der Küche befindlichen Gastherme aufbereitet.

Für die Heizung kommen einzelne Gaskonvektorgeräte bzw. alternativ Elektroheizkörper in den Zimmern zum Einsatz.

Von der Hausverwaltung werden aktuell monatliche Betriebskosten in Höhe von € 278,83 vorgeschrieben. Diese Summe enthält auch den anteiligen Beitrag für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung wird wie sie liegt und steht, somit inklusive der abgebildeten Möblierung, übergeben.

Eine Sofortübernahme ist möglich.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 14.12.2020 beträgt 118,8 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 3,36.