Raum für neue Möglichkeiten in Margareten - Generalsaniertes Geschäftslokal mit flexibler Aufteilung, guter Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Margareten

Generalsaniertes Geschäftslokal mit flexibler Aufteilung, guter Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Margareten

Willkommen in der Fendigasse 18 in 1050 Wien und an einem Standort, der städtische Erreichbarkeit, klare Präsenz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Dieses Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet auf ca. 97,92 m² Nutzfläche Raum für Ideen, Konzepte und Menschen, die ihrem beruflichen Auftritt eine passende Adresse geben möchten. Ob Büro, Praxis, Ordination, Studio, Schauraum oder Einzelhandel: Die Fläche öffnet sich für unterschiedliche Nutzungen und schafft die Grundlage für einen professionellen Alltag in gefragter Lage von Margareten.

Schon beim Betreten zeigt sich die Stärke dieses Lokals: Die Raumaufteilung ist klar, funktional und angenehm vielseitig. Der größte Geschäftsbereich mit ca. 39,13 m² eignet sich ideal als Empfangs-, Verkaufs- oder Präsentationsfläche. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren Geschäftsraum mit ca. 18,12 m², der sich je nach Konzept als zusätzliche Verkaufsfläche, Beratungsraum, Behandlungsbereich oder Arbeitszone nutzen lässt.

Ein separates Büro mit ca. 18,85 m² bietet Rückzug für konzentriertes Arbeiten. Direkt daran anschließend öffnet sich die Teeküche - ein praktischer Bereich, der den Arbeitsalltag angenehm ergänzt und Raum für kurze Pausen oder den Kaffee zwischendurch schafft.

Ein WC ergänzt die Raumstruktur auf praktische Weise. So entsteht eine Fläche, die nicht starr vorgibt, sondern Möglichkeiten eröffnet - für Unternehmen, die klare Abläufe und zugleich Gestaltungsspielraum schätzen.

Die straßenseitige Erdgeschosslage sorgt für eine direkte Verbindung zum öffentlichen Raum. Kundinnen und Kunden erreichen das Lokal unkompliziert, Wege bleiben kurz, und der Standort wirkt präsent, ohne aufdringlich zu sein. Gerade für Dienstleister, beratende Berufe, medizinische oder kreative Konzepte ist diese Mischung aus Sichtbarkeit und urbaner Einbettung besonders wertvoll.

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Jürgen Nussbaumer

konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter

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Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap