++NEUBAU++ 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Lift in 1050 Wien
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.359,00
Mietpreis/m²
€ 25,50
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
53,3 m²
Etage
3
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
2023
Wohnfläche
53,3 m²
Verfügbar ab
01.11.2026
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
19.3
HWB-Klasse
A
fGEE
0.82
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023 in der Schönbrunnerstraße 102, 1050 Wien. Auf 53,30 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, Loggia und bequemem Zugang über den Lift.
Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgerichtet. Die Wohnküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenständigen Rückzugsbereich. Ein Vorraum sowie ein Abstellraum ergänzen die Wohnung um praktische Stell- und Stauraumflächen.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, verfügt jedoch über eine Tischlerküche samt Geräten. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung über Fernwärme sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Loggia erweitert den Wohnbereich um eine geschützte Außenfläche. Der Neubauzustand und die Energiekennwerte HWB 19,30 kWh/m²a, Klasse A, sowie fGEE 0,82, Klasse A, sprechen für einen zeitgemäßen Gebäudestandard.
Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden.
Die Wohnung ist ab 01.11.2026 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 53,30 m²
++ 2 Zimmer
++ Wohnküche
++ Separates Schlafzimmer
++ Badezimmer
++ Separates WC
++ Vorraum
++ Abstellraum
++ Loggia
Ausstattung
++ Neubau, Baujahr 2023
++ Gepflegter Zustand
++ Tischlerküche samt Geräten
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung
++ Fernwärme
++ Lift im Haus
++ Energiekennwert HWB: 19,30 kWh/m²a, Klasse A
++ fGEE: 0,82, Klasse A
Kosten
++ Miete: EUR 1.359,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt
Verbrauchswerte des Vormieters (inkl. USt)
++ Heizkosten: EUR 39,52
++ Warmwasser: EUR 13,80
++ Kaltwasser: EUR 13,80
Verfügbarkeit und Befristung
++ Verfügbar ab: 01.11.2026
++ Befristung: 5 Jahre
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung
Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgerichtet. Die Wohnküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenständigen Rückzugsbereich. Ein Vorraum sowie ein Abstellraum ergänzen die Wohnung um praktische Stell- und Stauraumflächen.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, verfügt jedoch über eine Tischlerküche samt Geräten. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung über Fernwärme sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Loggia erweitert den Wohnbereich um eine geschützte Außenfläche. Der Neubauzustand und die Energiekennwerte HWB 19,30 kWh/m²a, Klasse A, sowie fGEE 0,82, Klasse A, sprechen für einen zeitgemäßen Gebäudestandard.
Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden.
Die Wohnung ist ab 01.11.2026 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 53,30 m²
++ 2 Zimmer
++ Wohnküche
++ Separates Schlafzimmer
++ Badezimmer
++ Separates WC
++ Vorraum
++ Abstellraum
++ Loggia
Ausstattung
++ Neubau, Baujahr 2023
++ Gepflegter Zustand
++ Tischlerküche samt Geräten
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung
++ Fernwärme
++ Lift im Haus
++ Energiekennwert HWB: 19,30 kWh/m²a, Klasse A
++ fGEE: 0,82, Klasse A
Kosten
++ Miete: EUR 1.359,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt
Verbrauchswerte des Vormieters (inkl. USt)
++ Heizkosten: EUR 39,52
++ Warmwasser: EUR 13,80
++ Kaltwasser: EUR 13,80
Verfügbarkeit und Befristung
++ Verfügbar ab: 01.11.2026
++ Befristung: 5 Jahre
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung