++NEUBAU++ 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 6. OG und Fußbodenkühlung
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.475,00
Mietpreis/m²
€ 26,89
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Merkmale
Fläche
54,86 m²
Etage
6
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
2023
Wohnfläche
54,86 m²
Verfügbar ab
01.09.2026
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
19.3
HWB-Klasse
A
fGEE
0.82
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2023 in 1050 Wien. Auf 54,86 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, Loggia und eigenem Kellerabteil. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie ausgezeichnete Energieeffizienz.
Der offen gestaltete Wohnbereich verfügt über eine moderne Einbauküche und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzend stehen ein Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die komfortable Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Darüber hinaus ist in der Wohnung bereits ein Bewässerungssystem für die Loggia vorinstalliert und kann bei Bedarf genutzt werden.
Den Bewohnern des Hauses stehen zahlreiche attraktive Allgemeinflächen zur Verfügung. Die großzügige Dachterrasse mit hochwertigen Außenmöbeln lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen wunderbaren Blick über die Stadt. Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftsraum, eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden.
Die Wohnung ist ab 01.09.2026 verfügbar. Besichtigungen sind bereits nach Terminvereinbarung möglich.
Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 54,86 m²
++ 2 Zimmer
++ Wohnbereich mit Einbauküche
++ Separates Schlafzimmer
++ Badezimmer
++ Separates WC
++ Vorraum
++ Loggia
++ Kellerabteil
Ausstattung
++ Neubau, Baujahr 2023
++ Sehr guter Zustand
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
++ Fernwärme
++ Moderne Einbauküche
++ Badezimmer und separates WC
++ Vorinstalliertes Bewässerungssystem für die Loggia
++ Loggia
Allgemeinflächen und Gebäude
++ Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Außenmöbeln
++ Gemeinschaftsraum
++ Waschküche
++ Fahrradraum
++ Lift vorhanden
++ Kellerabteil vorhanden
++ Energiekennwert HWB: 19,30 kWh/m²a, Klasse A
++ fGEE: 0,82, Klasse A
Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 1.475,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Monatliche Akontozahlungen (Abrechnung durch Fremdfirma):
++ Kaltwasser: EUR 15,84
++ Warmwasser: EUR 29,98
++ Heizkosten: EUR 29,04
**Optional**
++ Garagenstellplatz: EUR 140,00 inkl. USt pro Monat
**Verfügbarkeit**
++ Verfügbar ab: 01.09.2026
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung
Der offen gestaltete Wohnbereich verfügt über eine moderne Einbauküche und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzend stehen ein Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die komfortable Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Darüber hinaus ist in der Wohnung bereits ein Bewässerungssystem für die Loggia vorinstalliert und kann bei Bedarf genutzt werden.
Den Bewohnern des Hauses stehen zahlreiche attraktive Allgemeinflächen zur Verfügung. Die großzügige Dachterrasse mit hochwertigen Außenmöbeln lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen wunderbaren Blick über die Stadt. Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftsraum, eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden.
Die Wohnung ist ab 01.09.2026 verfügbar. Besichtigungen sind bereits nach Terminvereinbarung möglich.
Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 54,86 m²
++ 2 Zimmer
++ Wohnbereich mit Einbauküche
++ Separates Schlafzimmer
++ Badezimmer
++ Separates WC
++ Vorraum
++ Loggia
++ Kellerabteil
Ausstattung
++ Neubau, Baujahr 2023
++ Sehr guter Zustand
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
++ Fernwärme
++ Moderne Einbauküche
++ Badezimmer und separates WC
++ Vorinstalliertes Bewässerungssystem für die Loggia
++ Loggia
Allgemeinflächen und Gebäude
++ Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Außenmöbeln
++ Gemeinschaftsraum
++ Waschküche
++ Fahrradraum
++ Lift vorhanden
++ Kellerabteil vorhanden
++ Energiekennwert HWB: 19,30 kWh/m²a, Klasse A
++ fGEE: 0,82, Klasse A
Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 1.475,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Monatliche Akontozahlungen (Abrechnung durch Fremdfirma):
++ Kaltwasser: EUR 15,84
++ Warmwasser: EUR 29,98
++ Heizkosten: EUR 29,04
**Optional**
++ Garagenstellplatz: EUR 140,00 inkl. USt pro Monat
**Verfügbarkeit**
++ Verfügbar ab: 01.09.2026
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung