++NEUBAU++ 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Lift in 1050 Wien
Kosten
Gesamtmiete
€ 959,00
Mietpreis/m²
€ 24,45
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung
Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Elektro
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Merkmale
Fläche
39,22 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
2023
Wohnfläche
39,22 m²
Verfügbar ab
01.01.2027
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
18.2
HWB-Klasse
A
fGEE
0.82
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2023 in der Schönbrunner Straße 102, 1050 Wien. Auf 39,22 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine gemütliche Loggia und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie ihre ausgezeichnete Energieeffizienz.
Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Tischlerküche, die mit modernen Markengeräten von Miele ausgestattet ist und sich harmonisch in den Wohnbereich integriert. Die angrenzende Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und ein behagliches Raumklima. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet.
Der Neubau aus dem Jahr 2023 zeichnet sich durch seine moderne Bauweise und hervorragende Energieeffizienz aus. Mit einem Heizwärmebedarf der Klasse A bietet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort in zentraler Wiener Lage.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und ist ab 01.01.2027 verfügbar. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
**Raumaufteilung**
++ Wohnfläche: 39,22 m²
++ 1 Zimmer
++ Wohn- und Schlafbereich
++ Hochwertige Tischlerküche
++ Vorraum
++ Badezimmer
++ Separates WC
++ Loggia
++ Kellerabteil
**Ausstattung**
++ Neubau, Baujahr 2023
++ Gepflegter Zustand
++ Hochwertige Tischlerküche mit Miele-Markengeräten
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung
++ Badezimmer und separates WC
++ Loggia
++ Lift vorhanden
++ Eigenes Kellerabteil
++ Energiekennwert HWB: 18,2 kWh/m²a, Klasse A
++ fGEE: 0,82, Klasse A
**Kosten**
++ Gesamtmiete: EUR 959,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt
**Monatliche Akontozahlungen (Abrechnung durch Fremdfirma):**
++ Kaltwasser: EUR 13,79 brutto
++ Warmwasser: EUR 13,98 brutto
++ Heizkosten: EUR 34,38 brutto
**Verfügbarkeit und Vertrag**
++ Verfügbar ab: 01.01.2027
++ Befristung: 5 Jahre
++ Vermietung unmöbliert, hochwertige Küche vorhanden
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung
Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Tischlerküche, die mit modernen Markengeräten von Miele ausgestattet ist und sich harmonisch in den Wohnbereich integriert. Die angrenzende Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und ein behagliches Raumklima. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet.
Der Neubau aus dem Jahr 2023 zeichnet sich durch seine moderne Bauweise und hervorragende Energieeffizienz aus. Mit einem Heizwärmebedarf der Klasse A bietet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort in zentraler Wiener Lage.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und ist ab 01.01.2027 verfügbar. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
**Raumaufteilung**
++ Wohnfläche: 39,22 m²
++ 1 Zimmer
++ Wohn- und Schlafbereich
++ Hochwertige Tischlerküche
++ Vorraum
++ Badezimmer
++ Separates WC
++ Loggia
++ Kellerabteil
**Ausstattung**
++ Neubau, Baujahr 2023
++ Gepflegter Zustand
++ Hochwertige Tischlerküche mit Miele-Markengeräten
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung
++ Badezimmer und separates WC
++ Loggia
++ Lift vorhanden
++ Eigenes Kellerabteil
++ Energiekennwert HWB: 18,2 kWh/m²a, Klasse A
++ fGEE: 0,82, Klasse A
**Kosten**
++ Gesamtmiete: EUR 959,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt
**Monatliche Akontozahlungen (Abrechnung durch Fremdfirma):**
++ Kaltwasser: EUR 13,79 brutto
++ Warmwasser: EUR 13,98 brutto
++ Heizkosten: EUR 34,38 brutto
**Verfügbarkeit und Vertrag**
++ Verfügbar ab: 01.01.2027
++ Befristung: 5 Jahre
++ Vermietung unmöbliert, hochwertige Küche vorhanden
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung