NEU! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maissonette-Dachgeschosswohnung mit Terrasse!

NEU! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maissonette-Dachgeschosswohnung mit Terrasse!

Das Haus wurde 1994 errichtet und fügt sich als gepflegtes Mehrfamilienhaus harmonisch in das gewachsene Grätzl von Margareten ein. Die Dachgeschosswohnung wurde im Zuge einer umfassenden Teilsanierung behutsam auf neuwertigen Stand gebracht – mit hochwertigen Materialien, die dem Anspruch der Lage gerecht werden, Der Boden ist durchgehend mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt, der Wärme und Charakter in jeden Raum bringt. Geheizt wird komfortabel über Fernwärme – zuverlässig, effizient und wartungsarm. Die neu eingebaute Tischlerküche setzt einen weiteren Akzent und verbindet Funktionalität mit gestalterischer Sorgfalt.

Die Wohnung präsentiert sich damit in einem Zustand, der sofortigen Einzug ohne Abstriche ermöglicht. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt.

6.OG

• Eingangbereich
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2(Mit begehbarem Kleiderschrank)
• Begehbarer Kleiderschrank
• Badezimmer
• WC

DG

• Wohnzimmer 
• Terrasse
• Küche
• Abstellraum
• WC

Die Wohnung wird über das sechste Obergeschoss betreten, wo sich der private Rückzugsbereich entfaltet. Das erste der beiden Schlafzimmer überzeugt mit einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank und bietet damit besonderen Komfort im Alltag. Das zweite Schlafzimmer, ebenfalls rund 10 m² groß, ist separat zugänglich und ebenso ruhig und behaglich gelegen. Beide Zimmer sind voneinander unabhängig erreichbar – ein klarer Vorteil für Paare oder alle, die Wert auf Privatsphäre legen.

Das Badezimmer im sechsten Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und erfüllt damit alle Anforderungen an ein vollwertiges Familienbad. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Eine Treppe führt von hier hinauf ins Dachgeschoss, wo sich das eigentliche Herzstück der Wohnung befindet: ein großzügiges, knapp 40 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier eröffnet sich ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Wiens. Die angrenzende, separate Küche wurde mit einer neu eingebauten hochwertigen Tischlerküche ausgestattet und setzt damit einen ebenso funktionalen wie ästhetischen Akzent. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Dachgeschoss stimmig ab.

Auf Wunsch kann zudem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Besichtigungstermine werden gerne unter [Telefonnummer entfernt] vereinbart.

Verkehrsanbindung

•  U4 Pilgramgasse
• Buslinie 49A, 13A, 59A, 12A

Nebenkosten

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap