Modernes Design trifft zentrale Lage: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 5. Bezirks

Modernes Design trifft zentrale Lage: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 5. Bezirks

In zentraler und begehrter Lage des 5. Bezirks präsentiert sich diese rund 51 m² große Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Die Wohnung wurde gerade erst hochwertig saniert und vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßer Ausstattung in einem bezugsfertigen Erstbezug.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Leitungen erneuert sowie neue Fenster installiert, die für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen. Die gesamte Wohnung besticht durch einen tadellosen Zustand und eine helle, einladende Atmosphäre.

Raumkonzept & Wohnbereich

Die Wohnung überzeugt durch eine zentrale Begehbarkeit: Alle Räumlichkeiten sind direkt vom Vorraum aus erreichbar, was ein besonders strukturiertes Wohngefühl schafft. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine vorteilhafte Südost-Ausrichtung den ganzen Tag über von natürlichem Tageslicht profitiert.

Der private Rückzugsort der Wohnung ist das Schlafzimmer, das vollkommen ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist. Hier genießen Sie absolute Stille mitten in der Stadt.

Sanitärbereich & Ausstattung

Die sanitären Anlagen wurden im Zuge der Modernisierung komplett neu gestaltet. Das Badezimmer wurde mit einer modernen Walk-in-Dusche, einem Waschbecken sowie einem praktischen Handtuchtrockner ausgestattet. Um den Komfort im Alltag zu erhöhen, ist die Toilette separat angeordnet und ebenfalls im Zuge der Sanierung hochwertig erneuert worden.

Stauraum & Gebäude

Für die nötige Ordnung im Alltag sorgen ein praktischer Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und ist dank des hauseigenen Lifts bequem und barrierefrei erreichbar.

Lage & Infrastruktur

Die Lage in Margareten bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und erstklassiger Anbindung. Der Naschmarkt sowie zahlreiche Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U4 (Stationen Kettenbrückengasse und Pilgramgasse) sowie mehrere Buslinien ideal, wodurch die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Helles Wohn- und Esszimmer (Südost-Ausrichtung)

• Ruhiges Schlafzimmer (hofseitig)

• Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Handtuchtrockner

• Separates WC

• Abstellraum

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap