Loftartiges Büro mit großen Fenstern und einer Terrasse - ideal als Atelier oder Studio

Highlights

• Große Fensterflächen, die viel Tageslicht garantieren
• Zwei Ebenen mit effizienter Raumaufteilung
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Terrasse in einem ruhigen Innenhof

Objektbeschreibung

Dieses ca. 92 m² große Büro im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirk bietet ein loftartiges Ambiente mit großzügigen Fensterflächen und einer mit einem anderen Objekt geteilten Terrasse im oberen Geschoß der Fläche. Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen, die über eine Treppe verbunden sind, und bietet eine flexible Raumgestaltung mit offenen und geschlossenen Bereichen. In der oberen Etage gibt es Anschlüsse für eine Teeküche.

Der Altbaucharme mit hohen Räumen sowie großen Fensterflächen schaffen eine helle und offene Raumatmosphäre, sowie hervorragende Lichtverhältnisse.

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere im Kreativbereich wie Agenturen, Designstudios, Architekturbüros, Ateliers oder Kunsthandwerk. Auch für Sportangebote mit ruhigem Charakter – wie etwa Pilates oder Yoga bietet sich der offene Grundriss gut an.

Die Nutzung der Terrasse wird mit einem Nachbar geteilt.

Die Kosten für den Mietvertrag belaufen sich auf EUR 300,00 zzgl. Ust. und sind vom Mieter zu tragen.

Ausstattung

• Zwei Ebenen
• Etagenheizung (Gas)
• Terrasse im Innenhof
• Dusche & separates WC
• Öffnungsbare Fenster

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und S-Bahn sind fußläufig erreichbar und garantieren eine optimale Anbindung in alle Richtungen Wiens.

Auch die innerstädtischen Bezirke sowie der Naschmarkt sind schnell erreichbar und machen den Standort zusätzlich attraktiv.

Bus: 12A, 14A

Straßenbahn: 1, 62, Badner Bahn

S-Bahn: S2, S3, S4

• Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Kosten im Zusammenhang mit der Vergebührung des Mietvertrages gehen zu Lasten des Mieters.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap