Helle 3-Zimmer-Wohnung in einem renovierten Mehrparteienhaus - in der Nähe vom Matzleinsdorfer Platz
Kosten
Kaufpreis
€ 275.000,00
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Beheizung
Elektro
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
+ Generalsanierung des Wohngebäudes im Jahr 2009 - inklusive neuer Fenster und Wärmedämmung
+ Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern und einer separaten Küche
+ Zentrale Lage und ideale Infrastruktur - hofseitige Ausrichtung im 5. Liftstock sorgt für Ruhe
+ Die moderne Einbauküche wurde 2013 erneuert und der Raum verfügt über eine Fußbodenheizung
+ Beheizt wird die Wohnung über Elektroheizkörper, ein Gasanschluss ist jedoch vorhanden
+ Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern und einer separaten Küche
+ Zentrale Lage und ideale Infrastruktur - hofseitige Ausrichtung im 5. Liftstock sorgt für Ruhe
+ Die moderne Einbauküche wurde 2013 erneuert und der Raum verfügt über eine Fußbodenheizung
+ Beheizt wird die Wohnung über Elektroheizkörper, ein Gasanschluss ist jedoch vorhanden
Merkmale
Fläche
60 m²
Etage
5
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
1960
Wohnfläche
60 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
46.7
HWB-Klasse
B
fGEE
1.3
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Objektnr: 1066719
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem generalsanierten Mehrparteienhaus im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Das Wohngebäude wurde 2009 umfassend saniert – inklusive Fenstertausch und Wärmedämmung – und präsentiert sich heute in einem sehr einladenden Zustand. Die Wohnung selbst liegt im fünften Stock eines sechsgeschossigen Gebäudes (mit Lift) und bietet auf rund 60 m² eine optimale Raumaufteilung sowie eine ruhige, hofseitige Lage inmitten der Stadt.
Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Homeoffice/ Gästezimmer nutzen, wobei zwei der Räume zur Hofseite ausgerichtet sind und dadurch besonders viel Ruhe bieten. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine modern ausgestattete Einbauküche – 2013 erneuert – runden das Raumangebot ab. Die Küche verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Ein gepflegter Laminatboden zieht sich durch die Wohnräume und sorgt für ein wohnliches Ambiente. Ausreichend Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Ein Fahrradraum und eine Waschküche im Haus unterstreichen den täglichen Komfort.
Beheizt wird die Wohnung über Elektroheizkörper, das Warmwasser wird über einen Boiler aufbereitet. Ein Gasanschluss ist jedoch vorhanden und ermöglicht eine alternative Heizlösung, falls gewünscht. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen in ruhiger Lage mit guter Anbindung und moderner Ausstattung verbinden möchten.
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem generalsanierten Mehrparteienhaus im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Das Wohngebäude wurde 2009 umfassend saniert – inklusive Fenstertausch und Wärmedämmung – und präsentiert sich heute in einem sehr einladenden Zustand. Die Wohnung selbst liegt im fünften Stock eines sechsgeschossigen Gebäudes (mit Lift) und bietet auf rund 60 m² eine optimale Raumaufteilung sowie eine ruhige, hofseitige Lage inmitten der Stadt.
Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Homeoffice/ Gästezimmer nutzen, wobei zwei der Räume zur Hofseite ausgerichtet sind und dadurch besonders viel Ruhe bieten. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine modern ausgestattete Einbauküche – 2013 erneuert – runden das Raumangebot ab. Die Küche verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Ein gepflegter Laminatboden zieht sich durch die Wohnräume und sorgt für ein wohnliches Ambiente. Ausreichend Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Ein Fahrradraum und eine Waschküche im Haus unterstreichen den täglichen Komfort.
Beheizt wird die Wohnung über Elektroheizkörper, das Warmwasser wird über einen Boiler aufbereitet. Ein Gasanschluss ist jedoch vorhanden und ermöglicht eine alternative Heizlösung, falls gewünscht. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen in ruhiger Lage mit guter Anbindung und moderner Ausstattung verbinden möchten.