Großzügiges Büro -Schauraum mit 4 Zimmern und 2 WCs und großem Magazin im 1050 Wien – 254 m² Mietfläche!

Großzügiges Büro mit 4 Zimmern und 2 WCsund großem Magazin im 1050 Wien – 254 m² Mietfläche!

Diese großzügige Bürofläche im 5. Wiener Gemeindebezirk (Margareten) überzeugt durch ihre repräsentative Ecklage, hervorragende Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Immobilie befindet sich in der Stolberggasse 9, 1050 Wien, und bietet auf rund 254 m² Nutzfläche optimale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Praxen, Dienstleistungsbetriebe, Showrooms oder kombinierte Büro- und Lagernutzung.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier helle Büroräume, ein großzügiges Magazin/Lager, einen Mitarbeiter-Aufenthaltsraum mit Küche sowie zwei getrennte WC-Anlagen. Ein besonderes Highlight ist der Lastenlift, der einen direkten Zugang zum Lager- und Magazinbereich ermöglicht und die tägliche Logistik erheblich erleichtert.

Durch die markante Ecklage mit großen Schaufensterflächen profitiert Ihr Unternehmen von einer hohen Werbewirkung und einer ausgezeichneten Präsenz im Straßenbild.

• ca. 254 m² Büro- und Gewerbefläche
• 4 großzügige Büroräume
• großes Magazin/Lager
• Lastenlift mit direktem Zugang zum Lager
• Aufenthaltsraum mit integrierter Küche
• 2 separate WC-Anlagen
• repräsentative Ecklage
• ausgezeichnete Sichtbarkeit
• flexible Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei, Agentur, Studio, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb
• hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung

Die Immobilie befindet sich im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einem etablierten Wirtschaftsstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken, Nahversorger und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten.

• Kaution: € 12.000,00
• Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
• Administrationsaufwand: € 336,00
• Vergebührung gemäß Gebührengesetz

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser attraktiven Büro- und Gewerbeimmobilie im Herzen des 5. Bezirks.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap