FAMILIENTRAUM BEIM HUNDSTURM | NEU RENOVIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT VIEL SONNE

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/tMPv4yEhDV4?si=SSNSSe2B1F-L_6Xj

WIENRAUM Immobilien präsentiert eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver und familienfreundlicher Lage nahe dem Hundsturmpark.
Im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses erwartet Sie diese rund 90 m² große, südseitig ausgerichtete Wohnung - hell, offen und mit einer idealen Raumaufteilung. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde auf eine klare, hochwertige Linie gesetzt. Warmer Eichendielenparkett, eine stilvolle Einbauküche in moderner Sandoptik sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche schaffen ein stimmiges Gesamtbild mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der rund 30 m² große Wohnbereich, ergänzt durch zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 9 m² und 16 m². Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen Vorraum mit separatem Flur, der ausreichend Platz für eine große Kastenwand bietet, sowie einen praktischen Abstellraum und ein WC.

Ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden, verbindet die Umgebung entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe. Der Hundsturmpark befindet sich nur wenige Schritte entfernt, die U4 ist in wenigen Minuten erreichbar - eine Kombination, die die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Highlights im Überblick:

• U-Bahn-Nähe & ausgezeichnete Infrastruktur
• Familienfreundliche Lage nahe Hundsturmpark
• Ca. 90 m² Wohnfläche | 3 Zimmer (optional 4 Zimmer möglich)
• 3. Obergeschoss mit Süd-Ausrichtung und großen Fensterflächen
• Neu renoviert mit hochwertiger Einbauküche, Parkettboden, modernen Sanitärbereichen uvm.

Hinweis: Eine etwaige Vermietung der Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG)

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap