Exklusive Luxus-Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen & Traumblick in Margareten!

In Top-Lage des beliebten 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten) nahe dem Naschmarkt erwartet Sie diese spektakuläre, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette. Auf zwei Wohnebenen plus oberster Dachterrasse vereint diese Wohnung großzügigstes Raumgefühl, zeitlose Eleganz und ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Über zwei Ebenen verteilen sich 170,08 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, 2 Bädern und 2 separaten WCs. Highlight der Wohnung ist der gigantische, über 68 m² große Wohn-Essbereich im 2. Dachgeschoss mit direktem Zugang zur ersten Terrasse (ca. 26,93 m²) sowie die darüber liegende exklusive Dachterrasse (ca. 11,23 m² mit Lärchenholzbelag).

• Vorraum: ca. 4,39 m²

• Zentraler Flur: ca. 12,06 m²

• Schlafzimmer 1: ca. 12,86 m²

• Schlafzimmer 2: ca. 19,02 m²

• Schlafzimmer 3: ca. 12,03 m²

• Badezimmer 1: ca. 5,13 m²

• Separate Toilette 1: ca. 1,70 m²

• Praktischer Abstellraum: ca. 2,09 m²

• Riesige Wohnküche: ca. 68,33 m² mit Parkettboden und direktem Ausgang zur Hauptterrasse

• Zimmer 4 / Master-Bedroom: ca. 15,72 m²

• Schrankraum / Ankleide: ca. 6,75 m²

• En-Suite Badezimmer 2: ca. 7,80 m²

• Separate Toilette 2: ca. 2,20 m²

• Terrasse (2. DG, Lärchenholz): ca. 26,93 m²

• Rooftop-Dachterrasse (Lärchenholz): ca. 11,23 m² mit Panoramablick

• Gesamtwohnfläche: 170,08 m²

• Gesamtfreifläche: 38,16 m²

• Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer/Zimmer)

• Bäder: 2 moderne Badezimmer

• Böden: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, stilvolles Fliesen-Design in den Nassräumen

• Komfort: Personenaufzug, erstklassiges Raumklima und moderne Architektur

Die Franzensgasse zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im 5. Bezirk:

• Urbane Vielfalt: Nur wenige Schritte vom berühmten Wiener Naschmarkt, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und Boutiquen entfernt.

• Perfekte Anbindung: Ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn-Liniensystem, Busse) – das Wiener Stadtzentrum ist rasch und bequem erreichbar.

• Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

• Mietart: Befristete Vermietung

• Gesamtmiete:

  OBJEKTBESCHREIBUNG

  In Top-Lage des beliebten 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten) nahe dem Naschmarkt erwartet Sie diese spektakuläre, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette. Auf zwei Wohnebenen plus oberster Dachterrasse vereint diese Wohnung großzügigstes Raumgefühl, zeitlose Eleganz und ein Höchstmaß an Privatsphäre.

  Über zwei Ebenen verteilen sich 170,08 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, 2 Bädern und 2 separaten WCs. Highlight der Wohnung ist der gigantische, über 68 m² große Wohn-Essbereich im 2. Dachgeschoss mit direktem Zugang zur ersten Terrasse (ca. 26,93 m²) sowie die darüber liegende exklusive Dachterrasse (ca. 11,23 m² mit Lärchenholzbelag).

  RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG1. Dachgeschoss (Unterer Wohnbereich / Schlafbereich):

• Vorraum: ca. 4,39 m²

• Zentraler Flur: ca. 12,06 m²

• Schlafzimmer 1: ca. 12,86 m²

• Schlafzimmer 2: ca. 19,02 m²

• Schlafzimmer 3: ca. 12,03 m²

• Badezimmer 1: ca. 5,13 m²

• Separate Toilette 1: ca. 1,70 m²

• Praktischer Abstellraum: ca. 2,09 m²

• 2. Dachgeschoss (Oberer Wohnbereich / Master-Bereich):

• Riesige Wohnküche: ca. 68,33 m² mit Parkettboden und direktem Ausgang zur Hauptterrasse

• Zimmer 4 / Master-Bedroom: ca. 15,72 m²

• Schrankraum / Ankleide: ca. 6,75 m²

• En-Suite Badezimmer 2: ca. 7,80 m²

• Separate Toilette 2: ca. 2,20 m²

• Terrasse (2. DG, Lärchenholz): ca. 26,93 m²

• Rooftop-Dachterrasse (Lärchenholz): ca. 11,23 m² mit Panoramablick

• ECKDATEN & HIGHLIGHTS

• Gesamtwohnfläche: 170,08 m²

• Gesamtfreifläche: 38,16 m²

• Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer/Zimmer)

• Bäder: 2 moderne Badezimmer

• Böden: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, stilvolles Fliesen-Design in den Nassräumen

• Komfort: Personenaufzug, erstklassiges Raumklima und moderne Architektur

• TOP-LAGE IN 1050 WIEN (MARGARETEN)

  Die Franzensgasse zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im 5. Bezirk:

• Urbane Vielfalt: Nur wenige Schritte vom berühmten Wiener Naschmarkt, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und Boutiquen entfernt.

• Perfekte Anbindung: Ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn-Liniensystem, Busse) – das Wiener Stadtzentrum ist rasch und bequem erreichbar.

• Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

• MIETKONDITIONEN

• Mietart: Befristete Vermietung

• Gesamtmiete: 5.641,42 € inkl. Betriebskosten und USt.

• Kaution: 3 BMM €

• Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung

• Ihr neues Wohndomizil über den Dächern von Wien wartet auf Sie!

  Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

   

Ihr neues Wohndomizil über den Dächern von Wien wartet auf Sie!

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap