Exklusive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, Hofseitig in 5. Bezirk, Wien, Top Lage

1. Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive -2-Zimmer-Wohnung, die hofseitig im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes liegt und eine Gesamtfläche von ca. 54,11 m² bietet. Zusätzlich verfügt sie über einen gemütlichen Balkon mit einer Fläche von 5,37 m².

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Vogelsanggasse 3 im 5. Bezirk von Wien und ist hofseitig ausgerichtet. Dank ihrer Lage bietet sie eine besonders ruhige Atmosphäre und eine angenehme Wohnqualität. Die Südost-Ausrichtung sorgt zudem für viel Licht und Sonnenschein.

2. Lage

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen befinden sich in der Umgebung, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht.

Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U4-Station „Pilgramgasse“, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Von dort aus gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Knotenpunkten der Stadt.

Zukünftig wird auch die U-Bahn-Linie U2 am Matzleinsdorfer Platz verfügbar sein, was die Anbindung der Wohnung weiter verbessern wird. Die geplante Erweiterung der U-Bahn-Linie U5 wird ebenfalls den Matzleinsdorfer Platz als wichtigen Verkehrsknotenpunkt einbeziehen, was die Mobilität der Bewohner deutlich erleichtert.

Des Weiteren verkehren in der Nähe verschiedene Buslinien, darunter die Linien 12A und 59A, die eine gute Anbindung an andere Teile der Stadt gewährleisten. Für längere Strecken stehen auch S-Bahn- und Lokalbahnstationen in der Umgebung zur Verfügung.

Diese ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und ermöglicht es den Bewohnern, Wien bequem zu erkunden, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.

3. Raumaufteilung 

Nutzfläche: 54,11 m² Wohnfläche + 5,37 m² Balkon

• 1 Vorzimmer 4,44 m² im Eingangsbereich
• 1 großzügiges Wohnküche ca. 26 m²
• 1 Balkon ca. 5,37 m²
• 1 Schlafzimmer 
• 1 Bad mit ebenerdiger Dusche
• 1 separates WC mit Handwaschbecken
• 1 Abstellraum

 4. Highlights 

• Echtholzparkett in Eiche im Fischgrätmuster

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Moderne, hochwertige Fliesen in den Nassräumen

• Doppel- / Mehrfachverglaste Holzfenster

• Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten

• Sicherheitseingangstür, Widerstandsklasse 3

• Innentüren im Alt-Wien-Stil

sowie zahlreiche weitere Extras

5. Kosten:

EUR 429.000,-
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi

• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <225m
Klinik <825m
Krankenhaus <350m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <250m
Universität <275m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <300m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <2.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap