ERSTBEZUG - Herrliche Maisonettewohnung mit Balkon und Terrasse!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese exklusive Maisonettewohnung bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Die lichtdurchfluteten Räume, der Balkon sowie die großzügige Terrasse laden zum Wohlfühlen ein.

1. DG:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum  der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige ca. 31,07 m² große Wohnküche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum rund 7m² großen Balkon , ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight auf dieser Etage ist das helle Schlafzimmer (ca. 15,54 m²) mit Ensuite - Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche.

2. DG
Über die Treppe gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Abstellraum/ Schrankraum, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Ein weiteres modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne und Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. 
Das Highlight dieser Etage ist die großzügige Terrasse (ca. 9,85 m²), die zum Sonnenbaden oder für gesellige Abende mit Freunden einlädt.

Aufteilung:
DG1:
• Wohnküche mit offener Küche (Siemens Geräte)
• Zimmer 
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Vorraum
• Abstellraum
• Balkon (6,78 m²)

DG 2:
• Zimmer 2
• Badezimmer mit Badewanne und Toilette
• Abstellraum/ Schrankraum
• Terrasse (9,85 m²)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap