**ERSTBEZUG - Großzügige Dachgeschosswohnung mit Weitblick in zentraler Lage mit Dachterrasse und Balkon**

Drei exklusive Erstbezugs-Dachgeschosswohnungen vereinen modernes Wohnen mit stilvoller Architektur und hochwertiger Ausstattung auf höchstem Niveau. Edle Materialien, großzügige Fensterflächen und durchdacht gestaltete Grundrisse sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl mit besonderem Flair. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe als nachhaltige Heiz- und Kühlquelle sowie eine integrierte Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Attraktive Freiflächen runden das Gesamtbild ab und machen dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Anleger.

Das im Jahr 2025 fertiggestellte Dachgeschoss überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Wohnräume und modernes Wohnambiente. Aktuell stehen drei exklusive Dachgeschosswohnungen mit Wohnflächen von ca. 76 m² bis 123 m² zum Verkauf, die durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung bestechen. Alle Einheiten sind mit energieeffizienten Luftwärmepumpen ausgestattet, während Klimaanlagen auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Attraktiv gestaltete Terrassen bieten großzügigen Platz, um sonnige Tage und laue Sommerabende in vollen Zügen zu genießen. Das Projekt befindet sich in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus mit elegant gegliederter Fassade und überzeugt durch seine zentrale City-Lage mit optimaler Verkehrsanbindung.

• Zentrale Lage im 5. Bezirk Margareten
• U4-Station Pilgramgasse (schnelle Anbindung in die Innenstadt)
• Buslinien 12A und 14A in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahnlinien 6 und 18 am Margaretengürtel
• Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn-Anbindung
• Naschmarkt in wenigen Minuten erreichbar
• Bruno-Kreisky-Park als nahegelegene Grünfläche
• Vielfältige Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten rund um die Reinprechtsdorfer Straße
• Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
• Der Siebenbrunnenplatz liegt direkt vor der Haustüre
• In 4 Minuten erreicht man mit dem Fahrrad die U4 Station Pilgramgasse wovon man in wenigen Minuten in Wiens Innenstadt ist
  

• Hochwertige Dielenböden aus Eiche
• Edle großformatige 120 x 120 cm Fliesen mit Marmor-Effekt 
• Keramiken und stylische Bronze-Armaturen u. a. von HANSGROHE und DURAVIT 
• Wandbündige Innentüren von JOSKO 
• Wohnungseingangstüren WK-3-Sicherheitstüren mit 4-fach-Verriegelung
• Alu-Fenster/Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung und Schallschutz 
• VELUX-Dachfenster mit Klappfunktion, Außenrollos mit Solar-Antrieb!​​​​​​
• Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz 
• Komfortable Fußbodenheizung
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Moderne Monosplit-Klimageräte
• Außenbereiche mit WPC-Terrassendielen (dunkelgrau)
• Kellerabteil zu jeder Einheit 
• Fahrradabstellplätze 
  

• WOHNFLÄCHE: ca. 109,29m²
• ZIMMER: 3
• BALKON: ca. 5,92m² 
• LOGGIA: ca. 3,52m² 
• KELLERABTEILE: vorhanden
• AUSRICHTUNG: Ost und West
• GESCHOSS: 1. DG & 2.DG

Rücklage: € 1,13/m² bzw. nach Vorschreibung der Hausverwaltung

Kaufpreis Eigennutzer: € 799.000,--

Vertragserrichtung (gebunden): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap