"Einziehen & Wohlfühlen im Herzen von 1050 Wien"
Kosten
Kaufpreis
€ 235.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Merkmale
Fläche
45 m²
Baujahr
1892
Wohnfläche
45 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
109.2
HWB-Klasse
D
fGEE
1.96
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
✨" Charmante kernsanierte Altbauwohnung in Top-Lage von Wien-Margareten (1050 Wien)“
“Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage"
Zum Verkauf gelangt diese liebevoll kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Ein Lift ist bereits geplant und soll künftig eingebaut werden, was den Wohnkomfort zusätzlich steigern wird.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen und freundlichen Wohnräume. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Highlights der Wohnung
✅ Komplett kernsaniert vor ca. 5 Jahren
✅ Sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert
✅ Neuer Sicherungskasten installiert
✅ Hochwertige Bodenbeläge erneuert
✅ Modern gedämmte Decken für verbesserten Wohnkomfort
✅ 3-fach-verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
✅ Moderne, neuwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
✅ Voll möbliertes Wohnzimmer
✅ Großzügiges Schlafzimmer mit großem Fenster
✅ Badezimmer mit WC
Raumaufteilung
Vorraum
Helles Wohnzimmer
Separate, voll ausgestattete Küche
Schlafzimmer mit großem Fenster
Badezimmer mit WC
Ausgezeichnete Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Herzen von Margareten und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter SPAR, BILLA, EUROSPAR sowie diverse Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés.
Auch größere Einkaufszentren wie die BahnhofCity Wien Hauptbahnhof oder Wien Mitte sind bequem erreichbar.
Perfekte Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:
Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe
S-Bahn-Station Wien Matzleinsdorfer Platz in ca. 8 Gehminuten erreichbar
Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
Schloss Schönbrunn in rund 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar
Fazit
Diese charmante, umfassend sanierte Altbauwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk. Ob als gemütliches Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Der Endenergiebedarf RK EEB = 192 kWh/m²a.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
“Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage"
Zum Verkauf gelangt diese liebevoll kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Ein Lift ist bereits geplant und soll künftig eingebaut werden, was den Wohnkomfort zusätzlich steigern wird.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen und freundlichen Wohnräume. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Highlights der Wohnung
✅ Komplett kernsaniert vor ca. 5 Jahren
✅ Sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert
✅ Neuer Sicherungskasten installiert
✅ Hochwertige Bodenbeläge erneuert
✅ Modern gedämmte Decken für verbesserten Wohnkomfort
✅ 3-fach-verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
✅ Moderne, neuwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
✅ Voll möbliertes Wohnzimmer
✅ Großzügiges Schlafzimmer mit großem Fenster
✅ Badezimmer mit WC
Raumaufteilung
Vorraum
Helles Wohnzimmer
Separate, voll ausgestattete Küche
Schlafzimmer mit großem Fenster
Badezimmer mit WC
Ausgezeichnete Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Herzen von Margareten und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter SPAR, BILLA, EUROSPAR sowie diverse Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés.
Auch größere Einkaufszentren wie die BahnhofCity Wien Hauptbahnhof oder Wien Mitte sind bequem erreichbar.
Perfekte Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:
Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe
S-Bahn-Station Wien Matzleinsdorfer Platz in ca. 8 Gehminuten erreichbar
Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
Schloss Schönbrunn in rund 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar
Fazit
Diese charmante, umfassend sanierte Altbauwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk. Ob als gemütliches Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Der Endenergiebedarf RK EEB = 192 kWh/m²a.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap