City Delight Urban Charme - Topausstattung Balkon inklusive - Ruhelage
Kosten
Kaufpreis
€ 520.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
102 m²
Etage
2
Baujahr
ca. 1970
Wohnfläche
102 m²
Verfügbar ab
Oktober 2026
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
77.7
HWB-Klasse
C
fGEE
1.540
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
OPEN HOUSE
FREITAG 13.JUNI
15:45-16:45
LAURENZGASSE 9
Zentrale Lage mit urbanem Charme
Top Features:
+ Bis Okt 2026 befristet vermietet - € 1.220.- Bruttogesamtmiete
+ Die Wohnung ist äusserst gepflegt und glänzt durch hochwertige Ausstattung
+ Stilvoller Fischgrätparkett
+ Neuwertige Fenster
+ Balkon in die ruhige Gasse
+ Voll ausgestattete Küche inkl. aller Geräte und großzügigem Essplatz
+ Zentraler Vorraum
+ Großzügiges Wohnzimmer samt Ausgang zum Balkon
+ Gemütliches Schlaf- oder Arbeitszimmer via Wohnzimmer aus begehbar
+ Weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer mit stylischer Vorhangschrank-Konstruktion - richtig zum Wohlfühlen!
+ Großes Bad mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken
+ WC extra
+ Praktischer Abstellraum
+ Kellerabteil inklusive
Rufen Sie jetzt an, ich informiere Sie gerne!
Lage:
Die Laurenzgasse liegt im Herzen des aufstrebenden 5. Bezirks, einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Viertel Wiens. Margareten vereint urbanes Lebensgefühl mit historischer Substanz – und genau hier punktet die Adresse durch ihre ideale Kombination aus zentraler Lage, bester Anbindung und hoher Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, hippe Cafés, gemütliche Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen, die das Viertel prägen. Die beliebte Wiedner Hauptstraße ist nur wenige Schritte entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U1 (Station Südtiroler Platz – Hauptbahnhof) ist fußläufig schnell erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene Hauptbahnhof für maximale Flexibilität – ideal für Berufstätige, Studierende oder Pendler.
Auch Grünflächen kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Alois-Drasche-Park oder der Schlossquadrat-Garten bieten Ruheoasen mitten in der Stadt.
Die Lage verbindet somit alle Vorteile urbanen Wohnens mit hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die das Wiener Stadtleben in seiner besten Form genießen möchten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 77.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Qualität macht sicher!
RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe!
Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber!
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+ Voll ausgestattete Küche inkl. aller Geräte und großzügigem Essplatz
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+ Großzügiges Wohnzimmer samt Ausgang zum Balkon
+ Gemütliches Schlaf- oder Arbeitszimmer via Wohnzimmer aus begehbar
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Die Laurenzgasse liegt im Herzen des aufstrebenden 5. Bezirks, einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Viertel Wiens. Margareten vereint urbanes Lebensgefühl mit historischer Substanz – und genau hier punktet die Adresse durch ihre ideale Kombination aus zentraler Lage, bester Anbindung und hoher Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, hippe Cafés, gemütliche Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen, die das Viertel prägen. Die beliebte Wiedner Hauptstraße ist nur wenige Schritte entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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