PANORAMABLICK| Licht | Freiheit | 5-Zimmer | spektakuläre DACHTERRASSE

Objektbeschreibung
Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette vereint viel Platz, Licht und eine beeindruckende Aussicht über Wien – ideal für alle, die urban wohnen und dennoch Freiraum genießen möchten.

Auf zwei großzügigen Ebenen erwarten Sie:
•Eine Wohnküche mit edlem Design
•Zwei Schlafzimmer mit sanften Dachschrägen (Südostlage)
•Zwei moderne Tageslichtbäder mit Badewannen
•Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss mit atemberaubendem Blick Richtung Innenstadt, Prater, Döbling und bis zu den Wiener Bergen
•Eine ca. 10 m² große Terrasse mit direktem Zugang von der großzügigen Wohnküche
•Das absolute Highlight: Ihre private, ca. 84 m² große Dachterrasse mit unverbaubarem Panoramablick– ideal für Sonnenuntergänge, Gartenideen oder elegante Abende mit Freunden.

Vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin – und erleben Sie Wien von seiner besten Seite!

Hinweis zu empfohlenen Maßnahmen: Die Wohnung ist sofort beziehbar und präsentiert sich in gutem Zustand. Für langfristigen Komfort und Werterhalt werden folgende Arbeiten empfohlen: Erneuerung der Klimaanlage, kleinere Bodenreparatur in einem Schlafzimmer, Abschleifen oder Austausch des Bodenbelags in den beiden Zimmern im Obergeschoss sowie das Nachjustieren der Fenster (hochwertige, doppelt verglaste Qualitätsfenster). Die Sanierungsarbeiten an der Dachterrasse sind bereits durch die Hausverwaltung geplant, die Finanzierung ist gesichert. Ein Eigentümerbeschluss (Juli 2025) zur Erneuerung der Dachterrasse inklusive Belag liegt vor. Die anteiligen Kosten hierfür wurden bereits von den Verkäufern übernommen.

Besonders attraktiv für die zukünftigen Eigentümer:
✔️ Sondernutzungsrecht für eine Solaranlage (ca. 40 m²) – ermöglicht energetische Unabhängigkeit
✔️ Exklusives Recht für eine Werbefläche mit Beleuchtung – ideale Möglichkeit für lukrative Zusatzeinnahmen Richtung Margaretengürtel
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Eckdaten
•Wohnfläche: ca. 132,6 m²
•Terrassenfläche gesamt: ca. 94 m² (10 m² + 84 m²)
•Zimmer: 5
•Bäder: 2 Tageslichtbäder
•WC: 2
•Böden: edle, großformatige Fliesen im Wohnbereich, Parkett in den Schlafräumen
•Heizung: Gasetagenheizung
•Klimaanlage: vorhanden (Erneuerung empfohlen)
•Lift vorhanden: Der Aufzug fährt vom Mezzanin bis in das 5. Geschoss. Das Dachgeschoss ist über eine weitere Etage zu Fuß erreichbar.
•Kellerabteil vorhanden (nicht parifiziert, Vergitterung erneuerungsbedürftig)
•Beziehbar: sofort
•Widmung: Wohnungseigentum
•Stromerzeugungsrecht für das Dach
•Recht zur Anbringung von Werbetafeln mit Beleuchtung auf den Dachflächen
•Altbau / Dachgeschoss Ausbau: 2009
•Schall- und Wärmeschutzdämmung mit einer Stärke von 10–16 cm

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Lage und Infrastruktur
Adresse: 1050 Wien Margaretengürtel 46. Zentral gelegene Dachwohnung mit ausgezeichneter Anbindung und vielfältiger Infrastruktur. Die Wohnung erstreckt sich über die 6. und 7. Etage – mit direkter Nähe zum Stadtzentrum und optimaler Anbindung.
In unmittelbarer Umgebung:
•Straßenbahnlinien: 1, 6, 18, 62, Badner Bahn
•Schnellbahn: R3, REX – Bahnhof Matzleinsdorfer Platz
•Zukünftige U-Bahn: U2-Station Matzleinsdorfer Platz (im Bau, wenige Gehminuten entfernt)
Dazu kommen ausgezeichnete Nahversorgung, Restaurants, Ärzte, Schulen und Parks – alles in bequemer Nähe.
Garagenplätze können im Nachbarhaus unkompliziert angemietet werden.
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Rechtlicher Hinweis

Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Käuferprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. anfällt.
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