GRÜNBLICK: 3-Zimmer in zentraler Top-Lage
Kosten
Kaufpreis
€ 225.000,00
Betriebskosten
€ 94,55
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garten
Ja
Keller
Ja
Merkmale
Fläche
41 m²
Etage
-1
Baujahr
ca. 1938
Wohnfläche
41 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
43.0
HWB-Klasse
B
fGEE
1.290
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
GRÜNBLICK: 3-Zimmer in zentraler Top-Lage
Diese helle und gepflegte 41,07 m² große Wohnung im Souterrain vermittelt ein angenehmes Wohngefühl in einer begehrten Lage nahe der Wiedner Hauptstraße. Die Immobilie überzeugt durch die zentrale Lage, die dennoch Ruhe und Privatsphäre garantiert. Der Blick ins Grüne sorgt für eine entspannte Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 teilsaniert und überzeugt durch zeitgemäßen Komfort sowie eine wohnliche Atmosphäre. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche und zwei weitere Zimmer. Zur Beheizung dienen eine Elektroheizung, ein gemütlicher Holzofen sowie Fußbodenheizung im Vorraum und Bad. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignen sich besonders für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Wiedner Hauptstraße. Ob Einkauf, Freizeit oder schnelle Anbindung an die Innenstadt – hier profitieren Sie von allem in unmittelbarer Nähe. Mit der U1 und den Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Badner Bahn erreichen Sie das Stadtzentrum in ca. 10 Minuten. Diese Immobilie ist perfekt für alle, die eine zentrale und ruhige Oase suchen.
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Donnerstag, 25.09.2025 in der Zeit von 13:00 Uhr bis 15:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!
Laufende monatliche Kosten:
Rücklage: ca.€ 70,00
Betriebskosten: ca. € 104,00
Richtpreis: € 225.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Diese helle und gepflegte 41,07 m² große Wohnung im Souterrain vermittelt ein angenehmes Wohngefühl in einer begehrten Lage nahe der Wiedner Hauptstraße. Die Immobilie überzeugt durch die zentrale Lage, die dennoch Ruhe und Privatsphäre garantiert. Der Blick ins Grüne sorgt für eine entspannte Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 teilsaniert und überzeugt durch zeitgemäßen Komfort sowie eine wohnliche Atmosphäre. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche und zwei weitere Zimmer. Zur Beheizung dienen eine Elektroheizung, ein gemütlicher Holzofen sowie Fußbodenheizung im Vorraum und Bad. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignen sich besonders für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Wiedner Hauptstraße. Ob Einkauf, Freizeit oder schnelle Anbindung an die Innenstadt – hier profitieren Sie von allem in unmittelbarer Nähe. Mit der U1 und den Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Badner Bahn erreichen Sie das Stadtzentrum in ca. 10 Minuten. Diese Immobilie ist perfekt für alle, die eine zentrale und ruhige Oase suchen.
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Donnerstag, 25.09.2025 in der Zeit von 13:00 Uhr bis 15:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!
Laufende monatliche Kosten:
Rücklage: ca.€ 70,00
Betriebskosten: ca. € 104,00
Richtpreis: € 225.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C