Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe U4 Pilgramgasse – mit hochwertiger Küche & Tageslichtbad
Kosten
Kaufpreis
€ 599.000,00
Provisionshinweis
3% zuzüglich Ust.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
•Einladender Vorraum
•Großzügiges Schlafzimmer
•Geräumige Küche (separat & voll ausgestattet)
•Esszimmer mit Durchgang ins Wohnzimmer – perfekt für Gäste oder Homeoffice
•Badezimmer mit Dusche & Fenster
•WC ebenfalls mit Fenster
•Kellerabteil
•Großzügiges Schlafzimmer
•Geräumige Küche (separat & voll ausgestattet)
•Esszimmer mit Durchgang ins Wohnzimmer – perfekt für Gäste oder Homeoffice
•Badezimmer mit Dusche & Fenster
•WC ebenfalls mit Fenster
•Kellerabteil
Merkmale
Fläche
86,12 m²
Etage
1
Baujahr
1870
Wohnfläche
86,12 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
29.80
HWB-Klasse
B
fGEE
0.65
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe U4 Pilgramgasse – mit hochwertiger Küche & Tageslichtbad
In begehrter Wohnlage des 5. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der U4-Station Pilgramgasse entfernt, erwartet Sie diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines liebevoll sanierten Altbaus mit beeindruckender Stuckfassade. Das Gebäude stammt aus der Gründerzeit und vereint architektonischen Charme mit moderner Ausstattung – ein echtes Zuhause mit Charakter. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Raumhöhen, klassische Fischgrätparkettböden und den typischen Altbauflair, ergänzt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine separate, vollausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
•3-Zimmer-Wohnung im repräsentativen Altbau
•Ca. 84 m² Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung
•Vollausgestattete separate Küche mit viel Platz
•Badezimmer & WC mit Fenster zum ruhigen Innenhof
•Heller Fischgrätparkettboden, hohe Räume, Altbautüren & -fenster
•Lift im Halbstock
•Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
DIE RAUMAUFTEILUNG:
•Einladender Vorraum
•Großzügiges Schlafzimmer
•Geräumige Küche (separat & voll ausgestattet)
•Esszimmer mit Durchgang ins Wohnzimmer – perfekt für Gäste oder Homeoffice
•Badezimmer mit Dusche & Fenster
•WC ebenfalls mit Fenster
•Kellerabteil
Diese Wohnung bietet eine charmante Kombination aus stilvoller Raumgestaltung und praktischem Wohnkomfort – ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Sinn für klassische Architektur.
KAUFNEBENKOSTEN:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt & Barauslagen (durch Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte)
Diese Wohnung ist ein stilvoller Altbau-Klassiker mit modernem Komfort und perfekter Lage. Ob als elegantes Stadtrefugium oder sichere Anlage – hier investieren Sie in Wohnqualität mit bleibendem Wert.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
In begehrter Wohnlage des 5. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der U4-Station Pilgramgasse entfernt, erwartet Sie diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines liebevoll sanierten Altbaus mit beeindruckender Stuckfassade. Das Gebäude stammt aus der Gründerzeit und vereint architektonischen Charme mit moderner Ausstattung – ein echtes Zuhause mit Charakter. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Raumhöhen, klassische Fischgrätparkettböden und den typischen Altbauflair, ergänzt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine separate, vollausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
•3-Zimmer-Wohnung im repräsentativen Altbau
•Ca. 84 m² Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung
•Vollausgestattete separate Küche mit viel Platz
•Badezimmer & WC mit Fenster zum ruhigen Innenhof
•Heller Fischgrätparkettboden, hohe Räume, Altbautüren & -fenster
•Lift im Halbstock
•Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
DIE RAUMAUFTEILUNG:
•Einladender Vorraum
•Großzügiges Schlafzimmer
•Geräumige Küche (separat & voll ausgestattet)
•Esszimmer mit Durchgang ins Wohnzimmer – perfekt für Gäste oder Homeoffice
•Badezimmer mit Dusche & Fenster
•WC ebenfalls mit Fenster
•Kellerabteil
Diese Wohnung bietet eine charmante Kombination aus stilvoller Raumgestaltung und praktischem Wohnkomfort – ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Sinn für klassische Architektur.
KAUFNEBENKOSTEN:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt & Barauslagen (durch Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte)
Diese Wohnung ist ein stilvoller Altbau-Klassiker mit modernem Komfort und perfekter Lage. Ob als elegantes Stadtrefugium oder sichere Anlage – hier investieren Sie in Wohnqualität mit bleibendem Wert.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!