**DACHGESCHOSSMAISONETTE AUF GENERALSANIERTEM ALTHAUS. 2 BALKONE, SONNIG
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.756,32
Mietpreis/m²
€ 19,73
Miete (Netto)
€ 1.336,37
Betriebskosten
€ 212,85
Kautionshinweis
EUR7.025,28
Provisionshinweis
provisionsfrei
Ausstattung
Zimmer
3
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
16,4 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
89 m²
Baujahr
0
Wohnfläche
89 m²
Nutzfläche
102 m²
Verfügbar ab
ab 01.11.2025
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
50
HWB-Klasse
B
fGEE
1,34
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
**UNBEFRISTET: DACHGESCHOßWOHNUNG AUF ZWEI EBENEN MIT ZWEI BALKONEN!**
Im Dachgeschoß eines sockelsanierten Altbaus gelangt diese sonnenlichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen ab sofort zur Vermietung.
Durch ein zeitgemäß saniertes Entrée des Gebäudes gelangen Sie über einen geräumigen, nach vier Stufen zu erreichenden Aufzug ins Dachgeschoß und Ihrem Zuhause.
Auf dieser Wohnebene gibt es lediglich eine weitere Wohnung.
Diese komfortable Wohnung bietet neben einem sehr gutem Grundriss - lichtdurchflutetes geräumiges Wohnzimmer, zwei separat zu begehende Schlafzimmer, zusätzlich eine vollausgestattete Küche mi Fenster ins Freie - eine zeitgemäße, schöne Innenausstattung und den Reiz des Wohnens auf zwei Ebenen.
Beide Schlafzimmer verfügen über gänzlich ruhig gelegene Balkone mit Blick in über begrünte Innenhöfe.
Zusätzlich gibt es eine hauseigene Gemeinschaftsterrasse.
Die Zimmer in der Mansarde eignen sich perfekt als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, ebenso für zwei Personen in Wohngemeinschaft.
Das Badezimmer ist ordentlich verfliest und mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss versehen.
Die Toilette ist separat vom Badezimmer angelegt.
Anschlüsse für Kabel-TV, Internet Telefon, neuwertiger Zustand, Gasetagenheizung,
Die Wohnumgebung zeichnet sich durch gute Nahversorgung, die Nähe zu attraktiven Grünflächen und die gute Erreichbarkeit des Zentrums (in 12 Minuten mit dem 59A zur Staatsoper, in fußläufiger Entfernung ist die U4 erreichbar) aus.
Überdies steht die inzwischen verkehrsberuhigte Reinprechtsdorfer Straße mit idealem Radweg und umfangreichem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar drei Häuser weiter vom Hauseingang zu Ihrer Verfügung.
Sie ist auch eine perfekte Verbindung hin zur S-Bahn, mit der sich das hochattraktive Umland im Süden Wiens erreichen lässt, wie auch über die Südautobahn.
Auch die Westautobahn und das Wiental sowie der Naschmarkt sind ideal von Ihrer künftigen Adresse aus erreichbar.
Abschließend möchten wir die besonders angenehme und freundliche Hausgemeinschaft als Pluspunkt erwähnen.
Der monatlich Bruttomietzins setzt sich aus folgenden Positionen zusammen:
Hauptmietzins für 89,06m2 € 1.291,37
Möbelmiete € 45,--
BK € 212,85
Lift BK € 43,34
Gesamt Netto € 1.592,56
Umsatzsteuer € 163,76
Brutto € 1.756,32
Heizwärmebedarf: 50 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,34
Im Dachgeschoß eines sockelsanierten Altbaus gelangt diese sonnenlichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen ab sofort zur Vermietung.
Durch ein zeitgemäß saniertes Entrée des Gebäudes gelangen Sie über einen geräumigen, nach vier Stufen zu erreichenden Aufzug ins Dachgeschoß und Ihrem Zuhause.
Auf dieser Wohnebene gibt es lediglich eine weitere Wohnung.
Diese komfortable Wohnung bietet neben einem sehr gutem Grundriss - lichtdurchflutetes geräumiges Wohnzimmer, zwei separat zu begehende Schlafzimmer, zusätzlich eine vollausgestattete Küche mi Fenster ins Freie - eine zeitgemäße, schöne Innenausstattung und den Reiz des Wohnens auf zwei Ebenen.
Beide Schlafzimmer verfügen über gänzlich ruhig gelegene Balkone mit Blick in über begrünte Innenhöfe.
Zusätzlich gibt es eine hauseigene Gemeinschaftsterrasse.
Die Zimmer in der Mansarde eignen sich perfekt als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, ebenso für zwei Personen in Wohngemeinschaft.
Das Badezimmer ist ordentlich verfliest und mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss versehen.
Die Toilette ist separat vom Badezimmer angelegt.
Anschlüsse für Kabel-TV, Internet Telefon, neuwertiger Zustand, Gasetagenheizung,
Die Wohnumgebung zeichnet sich durch gute Nahversorgung, die Nähe zu attraktiven Grünflächen und die gute Erreichbarkeit des Zentrums (in 12 Minuten mit dem 59A zur Staatsoper, in fußläufiger Entfernung ist die U4 erreichbar) aus.
Überdies steht die inzwischen verkehrsberuhigte Reinprechtsdorfer Straße mit idealem Radweg und umfangreichem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar drei Häuser weiter vom Hauseingang zu Ihrer Verfügung.
Sie ist auch eine perfekte Verbindung hin zur S-Bahn, mit der sich das hochattraktive Umland im Süden Wiens erreichen lässt, wie auch über die Südautobahn.
Auch die Westautobahn und das Wiental sowie der Naschmarkt sind ideal von Ihrer künftigen Adresse aus erreichbar.
Abschließend möchten wir die besonders angenehme und freundliche Hausgemeinschaft als Pluspunkt erwähnen.
Der monatlich Bruttomietzins setzt sich aus folgenden Positionen zusammen:
Hauptmietzins für 89,06m2 € 1.291,37
Möbelmiete € 45,--
BK € 212,85
Lift BK € 43,34
Gesamt Netto € 1.592,56
Umsatzsteuer € 163,76
Brutto € 1.756,32
Heizwärmebedarf: 50 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,34