WOHNEN IM VIERTEN
Kosten
Kaufpreis
€ 888.000,00
Betriebskosten
€ 129,01
Sonstige Kosten
€ 36,40
Weitere Kostendetails
Reparaturrücklagen, Reparaturrücklagen Lift, Liftbetriebskosten,
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
9,3 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Haupteingang: 1 Aluminium Eingangsportal, anthrazitgrau, Sicherheitsglas, 1-flügelig, außen öffnend, außen Griffstange, innen Drücker, Panikfunktion, 2 Stück Türschließer (wegen DBAAnlage.
Parkettboden: Firma Kährs, 2 Schicht Böden 120x1200 mm mit einer Gesamtstärke von 11 mm, Farbe: Atelier Eiche CD matt lackiert, gebürstet und rundum Micro gefast mit dazu passenden Sesselleisten. Nassraumbelege und Badezimmer u. WC: Individuell zu gestalten – TENNE Gutschein, im Preis Inkludiert. Terrassen- und Balkonbeläge: Balkone mit Fliesen ITT Limestone, Format: 60 x 30 cm, Farbe: grey grip. Im DG: FANO WPC Massiv HD Terrassendielen in titangrau. Im Gründachbereich alle Terrassen mit Gehwegplatten, Farbe: grau. Eingangstüre Wohnung: Einflügelige Funktionstüre, Modell Dominant 3, Sicherheitsklasse WK3, weiß matt walzlackiert, Stocklichte 900/2010 mm, Türschließer Modell Geze TS 5000 mit Gleitschiene aufgrund der Druckbelüftungsanlage inkl. Absenkdichtung, Türspion und Namensschild, Eingangszargen Modell F97. Innentüren / Beschläge:
DANA, Modell Strategie, Stocklichte 800/2200 mm, weiß matt walzlackiert, Einstemmschloß, Innenzarge Modell Z-Strategie, Bad- und WC-Türen: WC-Schloß. Fenster/ Fenstertüren: Actual, MATRIX C-line, Fenster Kunststoff-Alu, innen weiß, Aluschale anthrazit matt, Uw Fenster mit Ug 0,6 Glas: Bestwert 0,8 W/m²K, Griff Standard silber (G60),
Pilzzapfenverriegelung, besonders reinigungsfreundlich durch glatte Formgebung. Raffstore: EG: Gedämmter Raffstorekasten Unterputz, Außenraffstore, 80mm C-Lamelle, inkl. Abstandhalter und Führungsschienen, Farbe: alles RAL 7016 anthrazitgrau, Antrieb durch E-Motor.
Ab 1. OG: Vorgesetzter Unterputzrollladen gedämmt, Alu-Panzer aus geschäumt, Farbe_ RAL7016 anthrazitgrau, Antrieb durch E-Motor. Schließsystem: der Firma ABUS - 1 Schlüssel sperrt Hauseingang, Wohneingang, Briefkasten, Kellerzugang, Kellerabteil, Garagenzugang, Kinderwagen- und Fahrradraum sowie Technikraum (Stromzähler). Heizungs- und Warmwasseraufbereitung: Gas-Zentralheizung mit 1x Luftwärmepumpe als dezentrale Heizungsanlage, im Keller. Gegensprechanlage: Videogegensprechanlage von Fermax (Duox-System). IT / Telekabel: A1 und Magenta im Medienverteilerkasten vorbereitet. Kostenpflichtige Verträge müssen gesondert vom Eigentümer mit dem jeweiligen Anbieter abgeschlossen werden. Es ist die für die nutzerseitige Inanspruchnahme der Dienste nötige Leerverrohrung inkl. Vorspanndraht in allen Aufenthaltsräumen vorgesehen. Im Vorraum bzw. Abstellraum befindet sich die notwendige Anschlussdose (Medien-Verteilerkasten).
Bitte beachten Sie: Die Darstellung des Badezimmers / WC (teilweise auch des Abstellraumes) in den Wohnungsplänen ist beispielhaft und kann mit Ihrem Fachberater von TENNE individuell ausgearbeitet werden.
Parkettboden: Firma Kährs, 2 Schicht Böden 120x1200 mm mit einer Gesamtstärke von 11 mm, Farbe: Atelier Eiche CD matt lackiert, gebürstet und rundum Micro gefast mit dazu passenden Sesselleisten. Nassraumbelege und Badezimmer u. WC: Individuell zu gestalten – TENNE Gutschein, im Preis Inkludiert. Terrassen- und Balkonbeläge: Balkone mit Fliesen ITT Limestone, Format: 60 x 30 cm, Farbe: grey grip. Im DG: FANO WPC Massiv HD Terrassendielen in titangrau. Im Gründachbereich alle Terrassen mit Gehwegplatten, Farbe: grau. Eingangstüre Wohnung: Einflügelige Funktionstüre, Modell Dominant 3, Sicherheitsklasse WK3, weiß matt walzlackiert, Stocklichte 900/2010 mm, Türschließer Modell Geze TS 5000 mit Gleitschiene aufgrund der Druckbelüftungsanlage inkl. Absenkdichtung, Türspion und Namensschild, Eingangszargen Modell F97. Innentüren / Beschläge:
DANA, Modell Strategie, Stocklichte 800/2200 mm, weiß matt walzlackiert, Einstemmschloß, Innenzarge Modell Z-Strategie, Bad- und WC-Türen: WC-Schloß. Fenster/ Fenstertüren: Actual, MATRIX C-line, Fenster Kunststoff-Alu, innen weiß, Aluschale anthrazit matt, Uw Fenster mit Ug 0,6 Glas: Bestwert 0,8 W/m²K, Griff Standard silber (G60),
Pilzzapfenverriegelung, besonders reinigungsfreundlich durch glatte Formgebung. Raffstore: EG: Gedämmter Raffstorekasten Unterputz, Außenraffstore, 80mm C-Lamelle, inkl. Abstandhalter und Führungsschienen, Farbe: alles RAL 7016 anthrazitgrau, Antrieb durch E-Motor.
Ab 1. OG: Vorgesetzter Unterputzrollladen gedämmt, Alu-Panzer aus geschäumt, Farbe_ RAL7016 anthrazitgrau, Antrieb durch E-Motor. Schließsystem: der Firma ABUS - 1 Schlüssel sperrt Hauseingang, Wohneingang, Briefkasten, Kellerzugang, Kellerabteil, Garagenzugang, Kinderwagen- und Fahrradraum sowie Technikraum (Stromzähler). Heizungs- und Warmwasseraufbereitung: Gas-Zentralheizung mit 1x Luftwärmepumpe als dezentrale Heizungsanlage, im Keller. Gegensprechanlage: Videogegensprechanlage von Fermax (Duox-System). IT / Telekabel: A1 und Magenta im Medienverteilerkasten vorbereitet. Kostenpflichtige Verträge müssen gesondert vom Eigentümer mit dem jeweiligen Anbieter abgeschlossen werden. Es ist die für die nutzerseitige Inanspruchnahme der Dienste nötige Leerverrohrung inkl. Vorspanndraht in allen Aufenthaltsräumen vorgesehen. Im Vorraum bzw. Abstellraum befindet sich die notwendige Anschlussdose (Medien-Verteilerkasten).
Bitte beachten Sie: Die Darstellung des Badezimmers / WC (teilweise auch des Abstellraumes) in den Wohnungsplänen ist beispielhaft und kann mit Ihrem Fachberater von TENNE individuell ausgearbeitet werden.
Merkmale
Fläche
53,9 m²
Etage
3
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
2020
Letzte Sanierung/Modernisierung
In Stand gehalten
Nutzfläche
53,9 m²
Verfügbar ab
per Sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
Energie-Kennwert
194243
HWB (kWh/m²a)
33.67
HWB-Klasse
B
fGEE
0.76
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
In zentraler Lage des 4. Wiener Bezirks befindet sich diese 53,9 m² große 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 9,3 m² Balkon. Die 2020 errichtete Eigentumswohnung liegt im 3. Stock eines 5-stöckigen Gebäudes und ist per Sofort verfügbar. Die Wohnung ist barrierefrei und mit einem Lift erreichbar. Zum Kaufpreis von 828.000 € kommen monatliche Betriebskosten von 129,01 € sowie weitere Nebenkosten von 36,40 € hinzu. Ein Tiefgaragenplatz ist im Preis nicht inbegriffen.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ist mit hochwertigem Parkettboden der Firma Kährs ausgestattet. Die Nassräume können individuell gestaltet werden - ein TENNE Gutschein ist im Kaufpreis inkludiert. Zur weiteren Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kellerabteil sowie Sicherheitstüren der Klasse WK3. Die Fenster sind mit Kunststoff-Alu-Rahmen und elektrischen Raffstores ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung verfügt zudem über eine Videogegensprechanlage und ist für Telekommunikationsanschlüsse vorbereitet.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ist mit hochwertigem Parkettboden der Firma Kährs ausgestattet. Die Nassräume können individuell gestaltet werden - ein TENNE Gutschein ist im Kaufpreis inkludiert. Zur weiteren Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kellerabteil sowie Sicherheitstüren der Klasse WK3. Die Fenster sind mit Kunststoff-Alu-Rahmen und elektrischen Raffstores ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung verfügt zudem über eine Videogegensprechanlage und ist für Telekommunikationsanschlüsse vorbereitet.