WOHNEN IM VIERTEN
Kosten
Kaufpreis
€ 688.000,00
Betriebskosten
€ 110,58
Sonstige Kosten
€ 31,20
Weitere Kostendetails
Reparaturrücklagen, Reparaturrücklagen Lift, Liftbetriebskosten,
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
5,9 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Haupteingang: 1 Aluminium Eingangsportal, anthrazitgrau, Sicherheitsglas, 1-flügelig, außen öffnend, außen Griffstange, innen Drücker, Panikfunktion, 2 Stück Türschließer (wegen DBAAnlage. Parkettboden: Firma Kährs, 2 Schicht Böden 120x1200 mm mit einer Gesamtstärke von 11 mm, Farbe: Atelier Eiche CD matt lackiert, gebürstet und rundum Micro gefast mit dazu passenden Sesselleisten. Nassraumbelege und Badezimmer u. WC: Individuell zu gestalten – TENNE Gutschein, im Preis Inkludiert. Terrassen- und Balkonbeläge: Balkone mit Fliesen ITT Limestone, Format: 60 x 30 cm, Farbe: grey grip. Im DG: FANO WPC Massiv HD Terrassendielen in titangrau. Im Gründachbereich alle Terrassen mit Gehwegplatten, Farbe: grau. Eingangstüre Wohnung: Einflügelige Funktionstüre, Modell Dominant 3, Sicherheitsklasse WK3, weiß matt walzlackiert, Stocklichte 900/2010 mm, Türschließer Modell Geze TS 5000 mit Gleitschiene aufgrund der Druckbelüftungsanlage inkl. Absenkdichtung, Türspion und Namensschild, Eingangszargen Modell F97. Innentüren / Beschläge:
DANA, Modell Strategie, Stocklichte 800/2200 mm, weiß matt walzlackiert, Einstemmschloß, Innenzarge Modell Z-Strategie, Bad- und WC-Türen: WC-Schloß. Fenster/ Fenstertüren: Actual, MATRIX C-line, Fenster Kunststoff-Alu, innen weiß, Aluschale anthrazit matt, Uw Fenster mit Ug 0,6 Glas: Bestwert 0,8 W/m²K, Griff Standard silber (G60),
Pilzzapfenverriegelung, besonders reinigungsfreundlich durch glatte Formgebung. Raffstore: EG: Gedämmter Raffstorekasten Unterputz, Außenraffstore, 80mm C-Lamelle, inkl. Abstandhalter und Führungsschienen, Farbe: alles RAL 7016 anthrazitgrau, Antrieb durch E-Motor.
Ab 1. OG: Vorgesetzter Unterputzrollladen gedämmt, Alu-Panzer aus geschäumt, Farbe_ RAL7016 anthrazitgrau, Antrieb durch E-Motor. Schließsystem: der Firma ABUS - 1 Schlüssel sperrt Hauseingang, Wohneingang, Briefkasten, Kellerzugang, Kellerabteil, Garagenzugang, Kinderwagen- und Fahrradraum sowie Technikraum (Stromzähler). Heizungs- und Warmwasseraufbereitung: Gas-Zentralheizung mit 1x Luftwärmepumpe als dezentrale Heizungsanlage, im Keller. Gegensprechanlage: Videogegensprechanlage von Fermax (Duox-System). IT / Telekabel: A1 und Magenta im Medienverteilerkasten vorbereitet. Kostenpflichtige Verträge müssen gesondert vom Eigentümer mit dem jeweiligen Anbieter abgeschlossen werden. Es ist die für die nutzerseitige Inanspruchnahme der Dienste nötige Leerverrohrung inkl. Vorspanndraht in allen Aufenthaltsräumen vorgesehen. Im Vorraum bzw. Abstellraum befindet sich die notwendige Anschlussdose (Medien-Verteilerkasten).
Bitte beachten Sie: Die Darstellung des Badezimmers / WC (teilweise auch des Abstellraumes) in den Wohnungsplänen ist beispielhaft und kann mit Ihrem Fachberater von TENNE individuell ausgearbeitet werden.
DANA, Modell Strategie, Stocklichte 800/2200 mm, weiß matt walzlackiert, Einstemmschloß, Innenzarge Modell Z-Strategie, Bad- und WC-Türen: WC-Schloß. Fenster/ Fenstertüren: Actual, MATRIX C-line, Fenster Kunststoff-Alu, innen weiß, Aluschale anthrazit matt, Uw Fenster mit Ug 0,6 Glas: Bestwert 0,8 W/m²K, Griff Standard silber (G60),
Pilzzapfenverriegelung, besonders reinigungsfreundlich durch glatte Formgebung. Raffstore: EG: Gedämmter Raffstorekasten Unterputz, Außenraffstore, 80mm C-Lamelle, inkl. Abstandhalter und Führungsschienen, Farbe: alles RAL 7016 anthrazitgrau, Antrieb durch E-Motor.
Ab 1. OG: Vorgesetzter Unterputzrollladen gedämmt, Alu-Panzer aus geschäumt, Farbe_ RAL7016 anthrazitgrau, Antrieb durch E-Motor. Schließsystem: der Firma ABUS - 1 Schlüssel sperrt Hauseingang, Wohneingang, Briefkasten, Kellerzugang, Kellerabteil, Garagenzugang, Kinderwagen- und Fahrradraum sowie Technikraum (Stromzähler). Heizungs- und Warmwasseraufbereitung: Gas-Zentralheizung mit 1x Luftwärmepumpe als dezentrale Heizungsanlage, im Keller. Gegensprechanlage: Videogegensprechanlage von Fermax (Duox-System). IT / Telekabel: A1 und Magenta im Medienverteilerkasten vorbereitet. Kostenpflichtige Verträge müssen gesondert vom Eigentümer mit dem jeweiligen Anbieter abgeschlossen werden. Es ist die für die nutzerseitige Inanspruchnahme der Dienste nötige Leerverrohrung inkl. Vorspanndraht in allen Aufenthaltsräumen vorgesehen. Im Vorraum bzw. Abstellraum befindet sich die notwendige Anschlussdose (Medien-Verteilerkasten).
Bitte beachten Sie: Die Darstellung des Badezimmers / WC (teilweise auch des Abstellraumes) in den Wohnungsplänen ist beispielhaft und kann mit Ihrem Fachberater von TENNE individuell ausgearbeitet werden.
Merkmale
Fläche
45,8 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
2020
Letzte Sanierung/Modernisierung
In Stand gehalten
Nutzfläche
45,8 m²
Verfügbar ab
per Sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
Energie-Kennwert
194243
HWB (kWh/m²a)
33.67
HWB-Klasse
B
fGEE
0.76
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 45,8 m² Wohnfläche befindet sich in der Fleischmanngasse 6 im 4. Wiener Bezirk. Die 2020 errichtete Neubauwohnung liegt im 2. Stock eines 5-stöckigen Gebäudes und verfügt über einen 5,9 m² großen Balkon. In zentraler Lage sind der Naschmarkt, die Secession, der Karlsplatz und die Wiener Innenstadt fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur umfasst zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe sowie die Straßenbahnlinien 1 und 62, die U1-Station Taubstummengasse und die Autobuslinie 13A in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung wie Parkettboden der Firma Kährs und individuell gestaltbare Nassräume (TENNE-Gutschein im Kaufpreis von 648.000 € inkludiert). Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage, Gaszentralheizung mit Luftwärmepumpe sowie ein Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über einen Lift und ist barrierefrei zugänglich. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung weist eine gute Energieeffizienz mit Heizwärmebedarf von 33,67 kWh/m²a (Klasse B) und Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,76 (Klasse A) auf. Die monatlichen Betriebskosten betragen 110,58 € zuzüglich 31,20 € sonstige Kosten.
Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung wie Parkettboden der Firma Kährs und individuell gestaltbare Nassräume (TENNE-Gutschein im Kaufpreis von 648.000 € inkludiert). Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage, Gaszentralheizung mit Luftwärmepumpe sowie ein Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über einen Lift und ist barrierefrei zugänglich. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung weist eine gute Energieeffizienz mit Heizwärmebedarf von 33,67 kWh/m²a (Klasse B) und Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,76 (Klasse A) auf. Die monatlichen Betriebskosten betragen 110,58 € zuzüglich 31,20 € sonstige Kosten.