Traumhafte 3,5 -Zimmer-Altbauwohnung in 1040 Wien – 5 Gehmintuen vom Hauptbahnhof entfernt!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien!

Diese großzügige Wohnung in der 1. Stock (ohne Lift) eines charmanten Altbauhauses in 1040 Wien bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und modernem Wohnkomfort. Mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 137,6 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder berufstätige Singles, die Wert auf Raum und Lebensqualität legen.

Raumaufteilung:

• Vorraum: Großzügiges Entree mit Platz für Garderobe

• Wohnküche: Offener Wohn‑ und Kochbereich, ideal für Gemeinschaft und Gästebewirtung (keine Küche vorhanden)

• Schlafzimmer I & II: Zwei ruhige Rückzugsräume

• Flexraum: Zimmer mit Fenster in den Gang – perfekt als Büro, Bibliothek oder Künstleratelier

• Abstellraum: Praktischer Stauraum

• Badezimmer: Modernes Bad

• WC: Separates WC mit Handwaschbecken

Highlights:

• Lage: Die Wohung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Dank der erstklassigen Positionierung sind Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

• Helle Atmosphäre: Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre

Eckdaten:

• Fläche: Ca. 138 m²
• Zimmer: 3,5
• Lage: 1. Stock (ohne Lift)
• Verfügbarkeit: ab sofort 

Die Wohnung wird unbefristet vermietet und steht ab sofort zur Verfügung!
Kostenersatz für Herd und Abwäsche € 380,00.

Gesamtmiete: € 2.371,28 inkl. BK & USt.

(Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind in der Miete nicht inkludiert und werden je nach Verbrauch abgerechnet.)

Einmalige Kosten:

Kaution: € 7.000,-

Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:

Frau Nesrin Helal

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Tel.:  [Telefonnummer entfernt]

Bäckerstraße 7/4A, 1010 Wien

www.addressimmo.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap