TOPLAGE-FREIHAUSVIERTEL | HELLE 2 ZIMMER | U-BAHN NÄHE | LIFT
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.092,81
Mietpreis/m²
€ 21,02
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
52 m²
Etage
3
Baujahr
1937
Wohnfläche
52 m²
Nutzfläche
52 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
103.80
HWB-Klasse
D
fGEE
2.20
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
TOPLAGE-FREIHAUSVIERTEL | HELLE 2 ZIMMER | U-BAHN NÄHE | LIFT
Diese charmante ca. 52m² große, helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Altbaus in einer der begehrtesten Lagen des 4. Bezirks, nahe dem Karlsplatz.
Aufteilung:
Ausstattung:
Eine Tierhaltung ist prinzipiell erlaubt, jedoch keine Hunde.
LAGE
Sehr gute und beliebte Lage direkt im allseits beliebten Freihausviertel - Operngasse.
Die Lage bietet neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Denn’s, u.v.m.) auch eine sehr lebendige Lokalszene mit äußerst vielseitigem Angebot für Jedermann. Der Naschmarkt ist ebenso in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Auch Schulen, Universitäten und Kindergärten finden sich auf Grund der sehr zentralen Lage im direkten Umfeld!
Hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie U1, U4, (Karlsplatz) Straßenbahnlinien 1, 62, Badner Bahn, u.v.m.
Auch der Karlsplatz sowie das Stadtzentrum sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar!
Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (10 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar.
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser u USt: € 1.092,81
(bei Mindestmietdauer 5 Jahre)
HMZ € 551,56 + BK € 140,61 + BK Lift € 30,47 + Hzg € 171,47U + WW € 73,77 USt. € 114,93
(bei Mindestmietdauer 6 Jahren - sonst gilt die Gesamtmiete € 1.125,33)
Kaution: € 4.300,-
KONTAKT: Hr. Ing. Helmut Splavec - [Telefonnummer entfernt]
Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
</strong
Diese charmante ca. 52m² große, helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Altbaus in einer der begehrtesten Lagen des 4. Bezirks, nahe dem Karlsplatz.
Aufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche (Waschmaschinenanschluss)
- WC extra
Ausstattung:
- Echtholz-Parkettböden Eiche
- Kochgelegenheit und Wasserentnahmestelle
- geschmackvolles Fliesenbad mit Dusche und WM-Anschluss
- Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung
- Fernwärmeheizung
- Lift
Eine Tierhaltung ist prinzipiell erlaubt, jedoch keine Hunde.
LAGE
Sehr gute und beliebte Lage direkt im allseits beliebten Freihausviertel - Operngasse.
Die Lage bietet neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Denn’s, u.v.m.) auch eine sehr lebendige Lokalszene mit äußerst vielseitigem Angebot für Jedermann. Der Naschmarkt ist ebenso in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Auch Schulen, Universitäten und Kindergärten finden sich auf Grund der sehr zentralen Lage im direkten Umfeld!
Hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie U1, U4, (Karlsplatz) Straßenbahnlinien 1, 62, Badner Bahn, u.v.m.
Auch der Karlsplatz sowie das Stadtzentrum sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar!
Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (10 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar.
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser u USt: € 1.092,81
(bei Mindestmietdauer 5 Jahre)
HMZ € 551,56 + BK € 140,61 + BK Lift € 30,47 + Hzg € 171,47U + WW € 73,77 USt. € 114,93
(bei Mindestmietdauer 6 Jahren - sonst gilt die Gesamtmiete € 1.125,33)
Kaution: € 4.300,-
KONTAKT: Hr. Ing. Helmut Splavec - [Telefonnummer entfernt]
Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
</strong