Top-Lage! Familienwohnung mit ca. 83 m² Terrasse
![[KI-generiertes Foto] Terrasse](https://pictures.immobilienscout24.de/dims3/S3/quality/70/format/webp/resize/720/https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/prod.www.immobilienscout24.at/012.0012000001E83y2-1786356821-ecb4d073a8a14696a3d8a206b3775d98)
Kosten
Kaufpreis
€ 1.169.000,00
Provisionshinweis
Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Merkmale
Fläche
140 m²
Etage
2
Baujahr
1991
Letzte Sanierung/Modernisierung
2014
Wohnfläche
140 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
87
HWB-Klasse
C
fGEE
1.52
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Vom verkehrsberuhigten und familienfreundlich neugestalteten St.-Elisabeth-Platz im Herzen des 4. Bezirks gelangt man in dieses moderne Wohnhaus, in dessen 2. Obergeschoss sich die außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung befindet. Dank der großen Fensterflächen und der Ausrichtung auf drei Seiten präsentieren sich die Wohnräume lichtdurchflutet und besonders freundlich.
Herzstück der Wohnung ist der rund 40 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit raumhohen Fenstern, französischen Balkonen sowie einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel. Die vier weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Hochwertige Parkettböden, ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster sowie ein großzügiger Garderobenraum mit Einbauschränken unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der über 80 m² große, liebevoll begrünte Dachgarten, der der Wohnung einen einzigartigen Penthouse-Charakter verleiht. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Mitverkauft wird ein bequem befahrbarer, parifizierter Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zum Preis von 26.000 Euro (zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung).
Highlights auf einen Blick:
• über 80 m² großer, begrünter Dachgarten mit Penthouse-Flair
• ca. 40 m² Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Küche und Kochinsel
• flexible 5-Zimmer-Aufteilung, ideal für Familie und Homeoffice
- aktuelle Betriebskosten: EUR 477,32 (inklusive Rücklage und USt.)
Herzstück der Wohnung ist der rund 40 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit raumhohen Fenstern, französischen Balkonen sowie einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel. Die vier weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Hochwertige Parkettböden, ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster sowie ein großzügiger Garderobenraum mit Einbauschränken unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der über 80 m² große, liebevoll begrünte Dachgarten, der der Wohnung einen einzigartigen Penthouse-Charakter verleiht. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Mitverkauft wird ein bequem befahrbarer, parifizierter Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zum Preis von 26.000 Euro (zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung).
Highlights auf einen Blick:
• über 80 m² großer, begrünter Dachgarten mit Penthouse-Flair
• ca. 40 m² Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Küche und Kochinsel
• flexible 5-Zimmer-Aufteilung, ideal für Familie und Homeoffice
- aktuelle Betriebskosten: EUR 477,32 (inklusive Rücklage und USt.)