TERRASSENHIT, U1-NÄHE, 84 m2 Dachgeschoß mit 30 m2 Terrasse, 2 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Parketten, Viktorgasse
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.799,99
Mietpreis/m²
€ 21,43
Miete (Netto)
€ 1.455,80
Betriebskosten
€ 156,03
Kaution
€ 5.400,00
Kautionshinweis
5.400,00 €
Provisionshinweis
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
30 m²
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
84 m²
Nutzfläche
84 m²
Verfügbar ab
01.10.2025
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
72.5
HWB-Klasse
C
fGEE
2.3
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
IN DER VIKTORGASSE GELANGT DIESE GEPFLEGTE 84 m2 DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT CA. 30 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG
Vorzimmer, 2 getrennt begehbare Zimmer, Wohnküche, ca. 30 m2 Dachterrasse, 2 Badezimmer mit WCDie Wohnung ist noch vermietet. Besichtigungen sind möglich.Ausstattung:
+ ca. 30 m2 Dachterrasse (Rundum-Blick)
+ Küche mit Einbaugeräten
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
+ Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Parkettboden, Fliesen in den Nassräumen
+ teilweise Innen- und Außenjalousien
+ Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage
+ Gasetagenheizung
+ Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof (überdacht)
+ Bezug ab 01.10.2025 möglichLageVIKTORGASSE mit bester Infrastruktur des 4. Bezirks: Wiedner Hauptstraße, Weyringergasse, Goldeggasse, Karolinengasse, Belvederegasse, Schelleingasse, Kath. Kirche St. Elisabeth, Schloss Belvedere, Prinz Eugen-Straße, Favoritenstraße sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie U1-Stationen Südtiroler Platz und Taubstummengasse, der Wiener Hauptbahnhof mit den S-Bahn-Stationen S2, S3, S4, S6, REX 1, RJK, REX 3 bzw. die Linien 13A, 59A, D, 1, 62, WLB, N62 + N66 sind in unmittelbarer Nähe;SonstigesGesamtmiete: € 1.799,99 inklusive Betriebskosten, Lift, 10 % MwSt;
Heizung und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht!
Kaution: € 5.400,00 per Überweisung
Gebühr für die Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 inkl. 20 % MwSt.
auf 3 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug ab 01.10.2025 möglich1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate KündigungsfristAnbindung öffentlicher Verkehrwie die U1-Stationen Südtiroler Platz und Taubstummengasse, der Wiener Hauptbahnhof mit den S-Bahn-Stationen S2, S3, S4, S6, REX 1, RJK, REX 3 bzw. die Linien 13A, 59A, D, 1, 62, WLB, N62 + N66 sind in unmittelbarer Nähe;
Vorzimmer, 2 getrennt begehbare Zimmer, Wohnküche, ca. 30 m2 Dachterrasse, 2 Badezimmer mit WCDie Wohnung ist noch vermietet. Besichtigungen sind möglich.Ausstattung:
+ ca. 30 m2 Dachterrasse (Rundum-Blick)
+ Küche mit Einbaugeräten
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
+ Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Parkettboden, Fliesen in den Nassräumen
+ teilweise Innen- und Außenjalousien
+ Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage
+ Gasetagenheizung
+ Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof (überdacht)
+ Bezug ab 01.10.2025 möglichLageVIKTORGASSE mit bester Infrastruktur des 4. Bezirks: Wiedner Hauptstraße, Weyringergasse, Goldeggasse, Karolinengasse, Belvederegasse, Schelleingasse, Kath. Kirche St. Elisabeth, Schloss Belvedere, Prinz Eugen-Straße, Favoritenstraße sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie U1-Stationen Südtiroler Platz und Taubstummengasse, der Wiener Hauptbahnhof mit den S-Bahn-Stationen S2, S3, S4, S6, REX 1, RJK, REX 3 bzw. die Linien 13A, 59A, D, 1, 62, WLB, N62 + N66 sind in unmittelbarer Nähe;SonstigesGesamtmiete: € 1.799,99 inklusive Betriebskosten, Lift, 10 % MwSt;
Heizung und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht!
Kaution: € 5.400,00 per Überweisung
Gebühr für die Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 inkl. 20 % MwSt.
auf 3 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug ab 01.10.2025 möglich1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate KündigungsfristAnbindung öffentlicher Verkehrwie die U1-Stationen Südtiroler Platz und Taubstummengasse, der Wiener Hauptbahnhof mit den S-Bahn-Stationen S2, S3, S4, S6, REX 1, RJK, REX 3 bzw. die Linien 13A, 59A, D, 1, 62, WLB, N62 + N66 sind in unmittelbarer Nähe;
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap