Stadtnah wohnen, individuell gestalten: 3-Zimmer-Sanierungsobjekt mit Südloggia

Highlights

• Zentrale Lage im 4. Bezirk nahe U1 & Hauptbahnhof

• Gut geschnittener 3-Zimmer-Grundriss mit separater Küche

• südseitige Loggia

Die Wohnung

Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1973 und ist bequem per Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Umbauvorschläge sind bei den Vermarktungsplänen zu finden.

Das Raumangebot gliedert sich in ein zentrales Vorzimmer mit praktischer Staumöglichkeit, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur südseitig gelegenen Loggia (ca. 5,6 m²), ein Schlafzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche mit zwei großen Fenstern. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC, Anschluss für eine Waschmaschine sowie Tageslicht durch eine Oberlichte – eine seltene Kombination bei vergleichbaren Objekten.

Die Pläne zeigen folgende, mögliche Anpassungen:

• Öffnung der Küche zum Wohnzimmer

• Herstellung von zwei separat begehbaren Zimmern

• Abtrennung des Badezimmers zur Schaffung eines separaten WCs

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die monatliche Gesamtbelastung inklusive Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser und Rücklage beträgt derzeit rund 417,85 €. Die Liegenschaft selbst wird solide verwaltet, mit einer gut dotierten Reparaturrücklage von rund 743.000 € (Stand März 2025).

Zur weiteren Ausstattung zählen Parkett- und Fliesenböden, eine Einbauküche, ein Fahrradabstellraum im Haus sowie ein zugeordnetes Kellerabteil.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in urbaner Bestlage im 4. Wiener Gemeindebezirk, einem der beliebtesten innerstädtischen Wohngebiete. Der Bezirk Wieden vereint urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur und bietet eine ideale Mischung aus Citynähe, kulturellem Angebot und Naherholung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend :Die in wenigen Gehminuten erreichbare U-Bahn-Linie U1 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (Stephansplatz in ca. 5 Minuten), zusätzlich sind mehrere Straßenbahnlinien (1, 18, D, O) sowie der zentrale Umsteigeknoten Hauptbahnhof fußläufig erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler*innen und alle, die auf eine optimale Anbindung angewiesen sind.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum in der Favoritenstraße sowie der lebendige Viktor-Adler-Markt erweitern das Angebot zusätzlich.

Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Der nahegelegene Schweizergarten, der Botanische Garten der Universität Wien sowie das Schloss Belvedere mit seiner Parkanlage laden zu Spaziergängen, Sport oder kulturellen Ausflügen ein. Cafés, Restaurants und kleine Lokale prägen das Stadtbild und bieten vielfältige kulinarische Möglichkeiten.

Kurzum: Eine Wohnlage, die alle Vorzüge urbanen Lebens vereint – mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.

Die Liegenschaft wurde von einem gemeinnützigen Bauträger errichtet. Das kann bei der Vermietung Auswirkungen auf die gesetzlich erlaubte Miete, die vorgeschrieben werden darf, haben. Eine genaue Überprüfung der rechtlichen Situation wurde nicht vorgenommen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap