Schöne 2-Zimmer Wohnung mit traumhaften Grünblick, Erstbezug!

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Zum Verkauf gelangt eine elegante 2-Zimmer Altbauwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk.

Diese Liegenschaft kombiniert den Charme eines stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße und moderne Ausstattung. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage, ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und ist ein Erstbezug. Die Wohnfläche von ca. 67 m² teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum und ein separates WC auf. Die Wohnung ist mit hochwertigem, französischen Fischgrät-Parkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind luxuriöse Fliesen verlegt.

Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca. 8 m² großen Vorraum, welcher Ihnen genügend Platz für eine Garderobe bietet. Gerade durch gelangen Sie in das ca. 22 m² große Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie auch in das geräumige ca. 20 m² große Schlafzimmer, welches über ein ca. 4 m² großes en-suite Bad mit Dusche verfügt.  Das Bad setzt elegante Statements: Design-Armaturen, Regenduschen und ein in die Decke integriertes Musiksystem machen sie zur luxuriös ausgestatteten Wellnessoase. Die Fenster der Wohnräume sind zum Park hin ausgerichtet und bieten ein traumhaften Grünblick. Weiters gelangen sie vom Vorraum in die ca. 10 m² große Küche, welche auch einen ca. 3 m² großen Abstellraum hat, und dann gibt es noch ein separates WC.

Diese Wohnung glänzt durch eine erstklassige Ausstattung, welche den anspruchsvollen Lebensstil seiner Bewohner hervorhebt. Vom edlen Fußboden im französischen Fischgrät-Muster über Stiltüren "Alt-Wien" bis hin zu luxuriösen Bädern, lässt sie keine Wünsche offen.

Diese traumhafte Immobilie besticht nicht nur mit ihrer Ausstattung, sondern auch mit ihrer hervorragenden Lage. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der wunderschöne Alois-Drasche-Park mit seinem eindrucksvollen Baumbestand und das wunderschöne Schloss Belvedere liegen ebenfalls in Fußnähe. Die U-Bahn-Station Südtirolerplatz sowie diverse Straßenbahnlinien und Buslinien, welche nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegen, binden Sie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz an. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Fertigstellung voraussichtlich 2. Quartal 2024.

Überzeugen sie sich selbst von dieser überaus attraktiven Immobilie!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Frau Marie-Louise Eisenburger
national - Tel: [Telefonnummer entfernt]
international - Tel: [Telefonnummer entfernt]
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap