Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – direkt am Südtiroler Platz / Nähe Hauptbahnhof

Zum Verkauf gelangt eine ca. 84,75 m² große Eigentumswohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1958 mit Personenaufzug. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil (ca. 3 m²).

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Raumaufteilung mit drei annähernd gleichwertigen Zimmern (ca. 14–20 m²) lässt eine flexible Nutzung zu. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.

Für Anleger ist das Objekt ebenfalls interessant: Nach erfolgter Sanierung eignet sich die Wohnung gut für die Vermietung, die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof und zur U1 spricht insbesondere Pendler und städtisches Publikum an.

Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 84,75 m²
• 3 Zimmer, Bad mit Fenster, separates WC, Abstellraum
• 2. Etage, Personenaufzug
• Kellerabteil ca. 3 m²
• Gas-Etagenheizung
• Zustand: sanierungsbedürftig
• HWB: 100,1 kWh/m²a (D), fGEE: 2,78 (E)

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap