Rohdachboden mit Ausbaustudie in Bestlage nahe Belvedere und Theresianum

Viktorgasse 23 liegt im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden – einem zentralen, historischen Bezirk, der sich südlich und östlich der Inneren Stadt anschließt. Die Lage verbindet urbanes Flair mit bester Infrastruktur, vielfältigem Angebot und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Nähe zum Hauptbahnhof macht die Lage auch für Pendler und Reisende attraktiv.

• Rohdachboden mit Ausbaustudie für 3 Wohneinheiten mit ca. 344 m² Wohnfläche zzgl. ca. 45 m² Freiflächen
• zentrale Lage mit dem Charakter eines traditionellen Altbau-Grätzls, vielen historischen Gebäuden, kulturellen Angeboten und einem dichten Versorgungnetz (Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister)
• großartige öffentliche Verkehrsanbindung (U1-Südtiroler Platz, Straßenbahn- und Buslinien, Zugverkehr am Hauptbahnhof)
• großartige Nahversorgung und Infrastruktur
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Banken in der Nähe
  • Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung
• Kulturelles und urbanes Umfeld - zahlreiche Cafés, Restaurants und Lokale in Gehweite, lebendige Straßen und gutes Angebot an Freizeitmöglichkeiten
• fußläufige Nähe zum Belvedere
• Stadtteil‐Charakter & Lebensqualität

• gepflegtes Mittelzinshaus
• Grundstücksgröße lt. Grundbuch 492 m²

• 3 Dachgeschosswohnungen 344 m² Wohnfläche zzgl. 45 m² Freiflächen
  • Top D1 - 120 m² WFL zzgl. Balkon
  • Top D2 - 149 m² WFL zzgl. Balkon und Terrasse
  • Top D3 - 75 m² WFL zzgl. Balkon
• Kaufpreis EUR 750.000,-

Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <225m
Klinik <575m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <125m
Universität <900m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <175m
Post <350m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <2.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap