Premium-Investment mit gesichertem Cashflow in Bestlage des 4. Bezirks
Kosten
Kaufpreis
€ 1.950.000,00
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Ausstattung
Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
+ Exklusives Premium-Investment mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen von € 85.000 p.a. inkl. Betriebskosten
+ Penthouse-Maisonette mit ca. 274 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und zwei großzügigen Terrassen
+ Privater Zugang oberhalb des Liftes, Sauna und einzigartiger Panoramablick über Wien
+ Gepflegter Gesamtzustand dank laufender Modernisierungen und hochwertiger technischer Ausstattung, monatliche BK ca. € 780 inkl. Rücklagenanteil
+ Repräsentative Lage im 4. Bezirk – nur wenige Minuten vom Karlsplatz und der Wiener Innenstadt entfernt, Fahrradbox bzw. Fahrrad-Abstellplätze im Hof
+ Penthouse-Maisonette mit ca. 274 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und zwei großzügigen Terrassen
+ Privater Zugang oberhalb des Liftes, Sauna und einzigartiger Panoramablick über Wien
+ Gepflegter Gesamtzustand dank laufender Modernisierungen und hochwertiger technischer Ausstattung, monatliche BK ca. € 780 inkl. Rücklagenanteil
+ Repräsentative Lage im 4. Bezirk – nur wenige Minuten vom Karlsplatz und der Wiener Innenstadt entfernt, Fahrradbox bzw. Fahrrad-Abstellplätze im Hof
Merkmale
Fläche
274 m²
Etage
6
Anzahl Geschosse
7
Baujahr
1895
Letzte Sanierung/Modernisierung
2020
Wohnfläche
274 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
82.6
HWB-Klasse
C
fGEE
1.6
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Objektnr: 1071905
Mitten auf der Wiedner Hauptstraße präsentiert sich diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette als seltene Investmentgelegenheit in einem prachtvollen Altbau aus dem Jahr 1895. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1982 ausgebaut und erstreckt sich über das 6. und 7. eines repräsentativen Hauses und verbindet großzügiges Wohnen mit beeindruckenden Freiflächen und einem einzigartigen Blick über Wien.
Der Lift führt bequem in den 5. Stock. Von dort gelangt man über einen eigenen, durch eine Glastür abgetrennten Zugang zur Wohnung, der ein hohes Maß an Privatsphäre schafft. Auf rund 274 m² Wohnfläche bietet die Maisonette ein außergewöhnliches Raumangebot mit zwei großzügigen Wohnbereichen, von denen einer mit einem Kamin ausgestattet ist, fünf Schlafzimmern, einer Küche, zwei Badezimmern mit WC, einem separaten Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Technikraum sowie zahlreichen Einbauschränken und clever genutzten Stauraumlösungen. Die gepflegte Ausstattung umfasst Parkett-, Fliesen- und Teppichböden, eine Küche aus 2008, 2-fach verglaste Kunststofffenster sowie eine 2020 erneuerte Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern. Elektrische Dachflächenfenster mit Sonnenschutz sorgen zusätzlich für Wohnkomfort. Besondere Highlights sind die beiden Terrassen: Die Hauptterrasse mit rund 55 m² eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens, verfügt über eine Sauna sowie eine große Markise. Die zweite Terrasse bietet auf rund 13 m² einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre.
Für Anleger besonders interessant: Die derzeitigen Eigentümer möchten noch etwa 10 Jahre in der Wohnung verbleiben und bezahlen dafür eine jährliche Miete von € 85.000 inkl. Betriebskosten.
Mitten auf der Wiedner Hauptstraße präsentiert sich diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette als seltene Investmentgelegenheit in einem prachtvollen Altbau aus dem Jahr 1895. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1982 ausgebaut und erstreckt sich über das 6. und 7. eines repräsentativen Hauses und verbindet großzügiges Wohnen mit beeindruckenden Freiflächen und einem einzigartigen Blick über Wien.
Der Lift führt bequem in den 5. Stock. Von dort gelangt man über einen eigenen, durch eine Glastür abgetrennten Zugang zur Wohnung, der ein hohes Maß an Privatsphäre schafft. Auf rund 274 m² Wohnfläche bietet die Maisonette ein außergewöhnliches Raumangebot mit zwei großzügigen Wohnbereichen, von denen einer mit einem Kamin ausgestattet ist, fünf Schlafzimmern, einer Küche, zwei Badezimmern mit WC, einem separaten Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Technikraum sowie zahlreichen Einbauschränken und clever genutzten Stauraumlösungen. Die gepflegte Ausstattung umfasst Parkett-, Fliesen- und Teppichböden, eine Küche aus 2008, 2-fach verglaste Kunststofffenster sowie eine 2020 erneuerte Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern. Elektrische Dachflächenfenster mit Sonnenschutz sorgen zusätzlich für Wohnkomfort. Besondere Highlights sind die beiden Terrassen: Die Hauptterrasse mit rund 55 m² eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens, verfügt über eine Sauna sowie eine große Markise. Die zweite Terrasse bietet auf rund 13 m² einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre.
Für Anleger besonders interessant: Die derzeitigen Eigentümer möchten noch etwa 10 Jahre in der Wohnung verbleiben und bezahlen dafür eine jährliche Miete von € 85.000 inkl. Betriebskosten.