PENTHOUSE MAISONETTE IN CITY LAGE - TERRASSE UND WINTERGARTEN - SOFORT VERFÜGBAR!

PENTHOUSE MAISONETTE IN CITY LAGE - TERRASSE UND WINTERGARTEN - SOFORT VERFÜGBAR!

In Bestlage des 4. Bezirks, direkt beim 1.Bezirk (Karlsplatz) als auch dem allseits beliebten Naschmarkt, gelangt ein prachtvolles Dachgeschoss-Penthouse zum Verkauf.

Durch die ausgezeichnete Lage erreicht man sowohl fußläufig als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sämtliche HOT-Spots der Wiener Innenstadt - sei es der Stephansplatz, die Staatsoper, der Karlsplatz, die TU Wien, die Mariahilfer Straße, das Haus des Meeres, Museen, die Hofburg, das Volkstheater, uvm. Die umliegenden öffentlichen Verkehrsmittel (U1-Karlsplatz, U4-Kettenbrückengasse, Buslinie 57A/59A) garantieren auch eine rasche Erreichbarkeit der äusseren Bezirke Wiens. Zum Entspannen befinden sich der Resselpark als auch der Alfred-Grünwald-Park nur einen Katzensprung entfernt - in fussläufiger Distanz stehen Ihnen auch der Burggarten sowie der Volksgarten zur Verfügung.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Bestlage des 4. Bezirks – Direkt beim 1. Bezirk und Naschmarkt
• Charmanter Stilaltbau
• gepflegter und soeben renovierter Zustand - sofort beziehbar
• ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
• hervorragende Raumaufteilung
• Terrasse und Wintergarten 
• beneidenswerter Stadtblick

Ausstattungsstandard:

Das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen mit folgendem Ausstattungsstandard:

• Parkettboden und Holzstiegen
• Dachflächenfenster mit elektrischer Außenbeschattung
• großformatige Fliesen 30x60cm in den Sanitärräumen
• Sicherheitseingangstüre WK4
• vollmöblierte Küche
• weiße Innentüren mit Holzzargen
• Fussbodenheizung 
• Klimaanlage
• Lift

Penthouse:

Die helle 5 Zimmer-Wohnung erstreckt sich über den 4. Liftstock und 1.DG, umfasst ca. 191m² Wohnfläche, ca. 12m² Terrassenfläche, ca. 10m² Wintergarten und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:

unteres Geschoss:

• geräumiger Vorraum inkl. Garderobennische
• separate Toilette
• 1.Schlafzimmer
• 2.Schlafzimmer
• 3.Schlafzimmer
• 4.Schlafzimmer als Masterbedroom mit eigenem Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC) und Schrankraum
• 2.Badezimmer mit Badewanne
• Abstellraum

Obergeschoss:

• riesiges Wohn-/Esszimmer mit Küche
• Toilette mit Handwaschbecken
• Terrasse
• Wintergarten

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 1.690.000,--. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des 4.Bezirks direkt beim Naschmarkt ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten, welche man sich von einer zentralen Stadtwohnung erwartet zur Verfügung (ausgezeichnete Stadtlage - Stephansplatz, Staatsoper, TU Wien, Mariahilfer Straße uvm.). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens.

Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:

• U1 - Karlsplatz
• U4 – “Kettenbrückengasse"
• Buslinie 57A, 59A

erreichen Sie nahezu alle Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Dadurch sind Sie auch ideal an den Hauptbahnhof (U1) als auch den Flughafen Wien (S-Bahn bzw. CAT über die U4 - Wien Mitte) angebunden. Die Nahversorgung und Infrastruktur ist auf Grund der Stadtlage ausgezeichnet - von Supermärkten, über Restaurants/Bars hinzu Ärzten uvm. lässt die Lage somit keine Wünsche offen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap