Großzügige Dachgeschoßwohnung in begehrten Wohnlage nahe dem Belvedere

Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Eigentumswohnung

Objektlage: 1040 Wien, Argentinierstraße 42. Es handelt sich innerhalb des Bezirkes um eine der begehrtesten Lagen. Im unmittelbaren Nahbereich befinden sich das Schloss Belvedere mit dem Belvedere-Garten, der Schweizergarten und der neue Hauptbahnhof mit so gut wie allen Anschlüssen an das öffentliche Verkehrsnetz.

Fläche: ca. 210,09 m² Wohnnutzfläche + ca. 40,06 Terrassen

Die Wohnung gliedert sich über zwei Etagen in: Vorzimmer, Flur, Diele, 5 Zimmer, Schrankraum, Küche mit großzügigem Essbereich, Bad, WC, 2. Bad mit Wanne und Dusche, zwei weitere WC´s, zwei Abstellräume, Sauna und zwei Terrassen.

Zimmeranzahl: 5

Wohnung-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1990

Geschoss / Aufzug: DG / JA

Betriebskosten und Reparaturrücklage: monatlich € 641,78 inkl. USt

Strom, Heizung und Warmwasser: direkte Verrechnung mit Energieversorger

Ausstattung: Parkett- und Marmorböden, Gas-Zentral-Fußbodenheizung, Kachelofen, Klima-Anlage, Sauna

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Gasnetz, Telefon, Kabelsignal

Kaufpreis: € 1.500.000,- lastenfrei

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Heizwärmebedarf: HWB 106,8 kWh/m²a – Klasse D ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE):  fGEE 1,73 - Klasse D

Fazit: Repräsentative und hochwertige Dachgeschoßwohnung in begehrter Lage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap