GENERALSANIERTE ALTBAU-ETAGE NAHE SCHWARZENBERGPLATZ

GENERALSANIERTE STILETAGE

Diese im 1.Liftstock (= 2.Etage inkl. Mezzanin) eines repräsentativen Jugendstilhauses gelegene 5-Zimmer-Wohnung wurde aufwendig renoviert und bietet folgende

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum, Wohnsalon mit offenem Kamin (ca. 24m²), Speisesalon (ca. 30m²), Küche (ca. 12m²), Arbeits-/ Schlafzimmer (ca. 24m²), alle straßensüdseitig orientiert, zur Innenhofseite sind zwei weitere Schlafzimmer (ca. 18 &19m²) orientiert, denen jeweils ein Duschbad & separates WC und ein großzügiges Wannen- & Duschbad mit Doppelwaschtisch WC & Bidet (ca. 11m²) zugeordnet sind, ein begehbarer Schrankraum (ca. 6m²) und ein großer Abstellraum (ca. 7m²) mit Weinkühlschrank, Tiefkühlschrank, Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung:
- Bodenbeläge:renovierter Eichenparkett,
- Naßräume:Feinsteinzeugfliesen (anthrazit/ beige) und Designarmaturen,
- Küche:komplette Design -Einbauküche inkl. Nirosta Einbaugeräten
- Heizung:energiesparende Gasetagenheizung mit modernster Brennwerttechnik, Fußboden- und Wandheizung
- Klimaanlage:sanfte Kühlung über Wände und Fußboden, keine Zugluft
- Beleuchtung:alle Zimmer verfügen über moderne Deckenleuchten und Einbauspots, sowie 2 Jugendstilkristall-Luster
- Jalousien:elektrisch mit Fernbedienung

Die Wohnung wurde mit viel Bedacht auf die alte Substanz generalsaniert. Sie bietet eine ideale Kombination von modernster technischer Ausstattung und dem Flair eines Jahrhundertwende Stadtpalais. Die Stuckdecken mit 4 m Höhe, die originalen Flügeltüren, der Eichenparkettboden, die Jugendstilluster in den Wohnräumen und der offene Kamin sorgen für eine einzigartige Atmosphäre.
Die Designer-Küche bietet eine hervorragende Ausstattung.
Durch die moderne Heiz- und Kühltechnik sparen Sie bis zu 30% Energie.

Die nahe gelegenen Parkanlagen (Stadtpark, Resselpark, Belvederegarten) stehen als Naherholungsgebiete zur Verfügung.
Eine öffentliche APCOA-Parkgarage ist in unmitelbarer Nähe (50m).



CLASSIC APARTMENT NEAR SCHWARZENBERGPLATZ

This 5-room apartment, located on the 1st floor (= 2nd floor including mezzanine) of a representative Art Nouveau house, has been extensively renovated and offers the following

Room layout:
central anteroom, living room with open fireplace (approx. 24m²), dining room (approx. 30m²), kitchen (approx. 12m²), study/bedroom (approx. 24m²), all facing south of the street, two further bedrooms (approx. 18 & 19m²), each of which has a shower room & separate toilet and a spacious bathtub & shower room with double washbasin, toilet & bidet (approx. 11m²), a walk-in closet room (approx. 6m²) and a large storage room (approx. 7m²). Wine fridge, freezer, connection for washing machine and dryer.

Furnishing:
- Floor coverings: renovated oak parquet,
- Wet rooms: fine stoneware tiles (anthracite/beige) and designer fittings,
- Kitchen: complete design fitted kitchen including stainless steel built-in appliances,
- Heating: energy-saving gas heating with the latest condensing technology, underfloor and wall heating,
- Air conditioning: gentle cooling via walls and floor, no drafts,
- Lighting: all rooms have modern ceiling lights and recessed spotlights, as well as 2 Art Nouveau crystal chandeliers,
- Blinds: electric with remote control.

The apartment was completely renovated with great care given to the old structure. It offers an ideal combination of the latest technical equipment and the flair of a turn-of-the-century city palace. The 4 m high stucco ceilings, the original double doors, the oak parquet floors, the Art Nouveau style in the living rooms and the open fireplace create a unique atmosphere.
The designer kitchen offers excellent equipment.
Thanks to modern heating and cooling technology, you save up to 30% energy.

The extremely representative Art Nouveau house from 1907 is located in a quiet side street off Schwarzenbergplatz, opposite the French Embassy. The 1st district with all important cultural institutions such as the opera, music club, academy theater is within walking distance. The inner-city location offers excellent infrastructure:
Nearby shopping opportunities, public transport such as subway, CAT to the airport, good parking options both on the street and in the nearby (50m) public parking garage.

The nearby parks (city park, Resselpark, Belvedere Garden) are available as local recreation areas.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3400 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 377,13 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 377,71

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Gesamtbetrag € 4154,84