Gemütliches Zuhause: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Komfort, hochwertige Materialien und eine kluge Raumaufteilung. Im 1. Liftstock gelegen, bietet sie die perfekte Balance: Sie ist bequem über den Aufzug erreichbar, aber auch über das Treppenhaus nur wenige Schritte entfernt.

• Wohnfläche: 3 perfekt geschnittene Zimmer
• Klimatisierung: Alle Wohnräume sind mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet
• Sicherheit: Hochwertige Sicherheitstüre für Ihr ruhiges Gewissen
• Außenbereich: Ruhige Loggia mit Blick in den Innenhof mit einer praktischen Markise ausgestattet
• Zubehör: Geräumiges Kellerabteil inklusive

Der Wohn- und Essbereich:
Das Herzstück der Wohnung Schon beim Betreten der straßenseitig ausgerichteten Wohnküche spürt man die Großzügigkeit des Raumes. Hier wird Kochen zum Erlebnis: Die hochwertige Küche besticht durch eine edle Granit-Arbeitsplatte und erstklassige Markengeräte (u.a. ein hochwertiger Liebherr-Kühlschrank). Ein Ort, der zum gemeinsamen Kochen und Entspannen einlädt.

Ruheoasen zum Wohlfühlen Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die unterschiedliche Bedürfnisse perfekt abdecken:

• Schlafzimmer 1: Absolut ruhig zum Innenhof gelegen. Es ist besonders hell und bietet direkten Zugang zum privaten Balkon – der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen
• Schlafzimmer 2: Straßenseitig gelegen, eignet es sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder helles Home-Office.

Der wunderschöne Innenhof grenzt an das Palais Schönburg - ein wunderschönes Objekt mit einem traumhaften Garten.

Das Badezimmer ist eine kleine Wohlfühloase, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne und einer eleganten Granitplatte, die den luxuriösen Charakter der Küche widerspiegelt. Die Toilette ist praktischerweise separat vom Badezimmer angeordnet.

• Vorzimmer - ca. 13,5 m2
• Wohnküche - ca. 27,5 m2
• Schlafzimmer 1 - ca. 21 m2
• Badezimmer - ca. 4 m2 
• WC - ca. 2 m2
• Schlafzimmer 2 - ca. 20 m2
• Loggia - ca. 5 m2

Die Wohnung befindet sich im sehr schönen und gepflegten Zustand.

• 2002: Generalsanierung der Wohnung (inkl. Erneuerung von Elektrik, Heizung und Fenstern) sowie Einbau der Küche
• 2018: Erneuerung des Badezimmers, des WCs, des Parkettbodens und aller Türen
• 2019: Einbau der Klimaanlage
• 2023/2024: Einbau einer neuen Vaillant Gastherme
• Gerätetausch Küche: Neuer Herd (2023) und neuer Geschirrspüler (2024)

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Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin:

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Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap