ECHTE TOPLAGE - MAISONETTE - 6/7. LIFTSTOCK - NEUBAU 1991 (2023 renoviert) - GARAGENOPTION

Die Liegenschaft wurde in bester Lage des 4. Bezirks errichtet.

Sie ist in einer  Wohnstraße mit einer wunderschönen Allee aus herrlichen Altbaumbestand.

Das Haus wurde 1991 errichtet und laufend renoviert.

Es befindet sich in sehr gutem optischen und technischen Zustand.

Es gibt 2 Stiegen und 2 Personenlifte.

In der Tiefgarage sind optional Stellplätze zu erwerben.

Die perfekte  Infrastruktur und Nahversorgung sowie die gefragten Wohnungsgrößen sind das Asset schlechthin für eine langfristige Investition.

Die Wohnungen sind ideal für Eigennutzer aber  vor allem auch perfekt für Anleger, da sie frei vermietbar sind. ( Kein Richtwert nach MRG)

In der hauseigenen Tiefgarage können optional Stellplätze erworben werden.

• Freie Mietzinsbildung
• 32 - 61m2 Wohnfläche
• Kompakte 1-2 Zimmer Wohnungen
• Hauszentralheizung
• Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
• Moderner Personenlift
• Option einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage käuflich zu erwerben

- Diese erstklassige MAISONETTE mit 3 - 4 Zimmer plus allen Nebenräumen  ist im 6. + 7. Liftstock gelegen.

- Sie befindet sich in sehr gutem Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92m2.

- Die Wohnung besticht mit Ihrem durchdachten und großzügigen Grundriss.

1. WOHNEBENE - 6.OG:

• 1 Vorzimmer mit ca. 9 m²

• 1 Abstellraum mit ca. 2 m²

• 1 WC mit ca. 1,4 m²

• 1 Wohn- und Esszimmer mit ca. 30 m² (teilbar)

• 1 Küche mit ca. 6,60 m²

2. WOHNEBENE - 7.OG:

• 1 Vorzimmer mit ca. 2,5 m²

• 1 Bad mit WC  ca. 4,5 m²

• 1 Schlafzimmer mit ca. 20 m²

• 1 Schlafzimmer mit ca. 17 m²

NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an  Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap