DAS LOFT I Erstbezüge I ~5 m hohe Decken I imposante Dachterrassen I U-Bahn-Nähe I

DAS LOFT - Luft. Raum. Freiheit. 

Inmitten einer gefragten Lage des 4. Bezirks, umgeben von hervorragender Infrastruktur und einem großzügigen Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln entstanden 2 neue Dachgeschoss-Wohnungen, die in ihrem Design nicht außergewöhnlicher sein könnten! 

Hier verschmilzt modernes Wohngefühl mit dem unverwechselbaren Charme eines Altbaus – ein Zusammenspiel, das diese Wohnungen zu echten Blickfängen macht.

Die beiden Dachgeschoss-Residenzen mit Wohnflächen von ca. 131 bis 133m² überzeugen mit offenen, lichtdurchfluteten Grundrissen, die das Bedürfnis nach Raum, Komfort und zeitgemäßem Wohnen widerspiegeln.

Einige der Highlights auf einen Blick:

• 2 Dachgeschoss-Wohnungen mit außergewöhnlichem Design
• fast 5m hohe Decken 
• bis ca. 133,8m² Wohnflächen
• 4 Zimmer 
• Freifläche auf jeder Ebene 
• großzügige Dachterrassen mit Weitblick 
• 2 Bäder pro Wohneinheit 
• Fußbodenheizung 
• Luftwärmepumpe
• Klimaanlage (bei schlüsselfertiger Ausführung) 

Die Wohnungen im Überblick:

• Top 27: Wfl.: ca. 130,8m²; 4 Zimmer; Terrassen: ca. 54,4m², Kaufpreis: 1.299.000,-- Euro
• Top 28: Wfl.: ca. 133,8m²; 4 Zimmer; Terrassen: ca. 62,2m², Kaufpreis: 1.249.000,-- Euro

Die Lage:

Zentrale Lage zwischen innenstädtischem Flair und charmantem Altbau-Charakter. 
Nur einen Schritt vor die Tür und es ist schon alles fast zum Greifen nah! 
Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Spaziergang ist es bis zum Belvedere! 
Rund ums Haus findet man alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants — alles bequem erreichbar.

Hauptbahnhof: ca. 700m

U-Bahn: ca. 550m

Straßenbahn: 18 ca. 200m;  1 und 62 ca. 450m 
Bus: 13A ca. 400m

Billa: ca. 300m

Kindergarten: ca. 130m
Volksschule: ca. 600m
Gymnasium: ca. 290m

TOP 28

Auf einer Wohnfläche von ca. 133,8 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: 

• Vorzimmer
• beeindruckende, loftartige Wohnküche mit Aufgang zur Dachterrasse 
• 3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer 
• 2 Bäder 
• Abstellraum 

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Bildern um KI-generierte Visualisierungen handelt, die auch die Nachbarwohnung darstellen.

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap