DAS LOFT I Erstbezüge I ~5 m hohe Decken I imposante Dachterrassen I U-Bahn-Nähe I

DAS LOFT - Luft. Raum. Freiheit. 

Inmitten einer gefragten Lage des 4. Bezirks, umgeben von hervorragender Infrastruktur und einem großzügigen Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln entstanden 2 neue Dachgeschoss-Wohnungen, die in ihrem Design nicht außergewöhnlicher sein könnten! 

Hier verschmilzt modernes Wohngefühl mit dem unverwechselbaren Charme eines Altbaus – ein Zusammenspiel, das diese Wohnungen zu echten Blickfängen macht.

Die beiden Dachgeschoss-Residenzen mit Wohnflächen von ca. 131 m² überzeugen mit offenen, lichtdurchfluteten Grundrissen, die das Bedürfnis nach Raum, Komfort und zeitgemäßem Wohnen widerspiegeln.

Einige der Highlights auf einen Blick:

• 2 Dachgeschoss-Wohnungen mit außergewöhnlichem Design
• fast 5m hohe Decken 
• ca. 131m² Wohnflächen
• 4 Zimmer 
• Freifläche auf jeder Ebene 
• großzügige Dachterrassen mit Weitblick 
• 2 Bäder pro Wohneinheit 
• Fußbodenheizung 
• Luftwärmepumpe
• Klimaanlage 

Die Wohnungen befinden sich aktuell noch im belagsfertigen Zustand, werden vom Verkäufer jedoch schlüsselfertig übergeben - somit können evtl. Änderungswünsche noch berücksichtigt werden!

Die Wohnungen im Überblick:

• Top 27: Wfl.: ca. 130,8m²; 4 Zimmer; Terrassen: ca. 54,4m², Kaufpreis: 1.299.000,-- Euro
• Top 28: Wfl.: ca. 133,8m²; 4 Zimmer; Terrassen: ca. 62,2m², Kaufpreis: 1.249.000,-- Euro 

Die Lage:

Zentrale Lage zwischen innenstädtischem Flair und charmantem Altbau-Charakter. 
Nur einen Schritt vor die Tür und es ist schon alles fast zum Greifen nah! 
Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Spaziergang ist es bis zum Belvedere! 
Rund ums Haus findet man alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants — alles bequem erreichbar.

Hauptbahnhof: ca. 700m

U-Bahn: ca. 550m

Straßenbahn: 18 ca. 200m;  1 und 62 ca. 450m 
Bus: 13A ca. 400m

Billa: ca. 300m

Kindergarten: ca. 130m
Volksschule: ca. 600m
Gymnasium: ca. 290m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

TOP 27

Auf einer Wohnfläche von ca. 130,8 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: 

• Vorzimmer, aus dem jeder Raum zentral begehbar ist 
• einzigartig offene und lichterfüllte Wohnküche mit Aufgang zur Dachterrasse 
• 3 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Schrankraum 
• 2 Bäder 
• Abstellraum 

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt 1.299.000,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Bildern um KI-generierte Visualisierungen handelt, die auch die Nachbarwohnung darstellen.

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap