Dachgeschoss mit Weitblick entlang der Argentinierstraße
Kosten
Kaufpreis
€ 1.590.000,00
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
22 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
120 m²
Baujahr
2023
Nutzfläche
120 m²
Denkmalschutzobjekt
Ja
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
30.2
HWB-Klasse
B
fGEE
0.84
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Licht, Weitblick und urbanes Lebensgefühl
In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens befindet sich diese neu fertiggestellte Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit den Qualitäten eines revitalisierten Altbaus verbindet.
Im obersten Geschoss gelegen, eröffnet sich hier ein Wohngefühl, das von Helligkeit, Großzügigkeit und besonderen Blickbeziehungen geprägt wird. Die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen sorgt für natürliches Licht über den gesamten Tag hinweg und verleiht den Räumen eine angenehme Atmosphäre zu jeder Tageszeit.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist das rund fünf Meter breite Hubschiebefenster im Wohnbereich. Es öffnet den Blick entlang der Argentinierstraße bis zur Elisabethkirche und schafft eine Verbindung zwischen Innenraum und Stadt, die den Charakter dieser Wohnung wesentlich prägt.
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines aufwendig revitalisierten Altbaus und ist barrierefrei erreichbar.
Hochwertige Ausstattung mit klarer Formensprache
Im Inneren setzt die Wohnung auf zeitlose Materialien und sorgfältig ausgewählte Details.
Ein Fischgrätparkett von Bauwerk (Farina) verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz. Maßgefertigte Tischlerarbeiten, eine bereits integrierte Einbauküche sowie flächenbündige Innentüren unterstreichen den hochwertigen Gesamtcharakter.
Die Badezimmer wurden mit ausgewählten Materialien und Echtsteinwaschbecken ausgestattet. Elektrische Beschattungssysteme und eine Klimaanlage sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Lage
Leben im Botschaftsviertel
Die Argentinierstraße zählt zu den beliebtesten Adressen des 4. Bezirks. Das Umfeld ist geprägt von historischen Gebäuden, internationalen Botschaften und einer gewachsenen Infrastruktur.
Die neu gestaltete Argentinierstraße bietet großzügige Flächen für Radfahrer und Fußgänger und verbindet urbane Lebensqualität mit zeitgemäßer Mobilität.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind kulturelle Einrichtungen wie das Wien Museum, das Konzerthaus oder die Albertina Modern bequem erreichbar.
Auch der Schlossgarten Belvedere, der Naschmarkt und die Wiener Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt.
Ausgezeichnet angebunden
ca. 4 Gehminuten zur U1 Taubstummengasse
ca. 9 Gehminuten zum Karlsplatz (U1, U2, U4)
ca. 4 Fahrradminuten zum Hauptbahnhof
ca. 11 Gehminuten zum Belvedere
ca. 11 Gehminuten zum Naschmarkt
ca. 11 Minuten mit der U1 zum Stephansplatz
Flughafen Wien in rund 20 Minuten erreichbar
Ein Zuhause mit besonderen Qualitäten
Diese Wohnung verbindet die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit Ruhe, Licht und Ausblicken, die in dieser Form nicht selbstverständlich sind.
Ein Ort für Menschen, die Wert auf hochwertige Architektur, durchdachte Gestaltung und die Lebensqualität einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens legen.
Sonstiges
Kaufpreis
Gesamtkaufpreis
€ 1.590.000,-
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provisionsfrei
Für Besichtigungen vor Ort und nähere Auskünfte stehen wir gerne nach gemeinsamer Terminfindung zur Verfügung.
[Telefonnummer entfernt]
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens befindet sich diese neu fertiggestellte Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit den Qualitäten eines revitalisierten Altbaus verbindet.
Im obersten Geschoss gelegen, eröffnet sich hier ein Wohngefühl, das von Helligkeit, Großzügigkeit und besonderen Blickbeziehungen geprägt wird. Die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen sorgt für natürliches Licht über den gesamten Tag hinweg und verleiht den Räumen eine angenehme Atmosphäre zu jeder Tageszeit.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist das rund fünf Meter breite Hubschiebefenster im Wohnbereich. Es öffnet den Blick entlang der Argentinierstraße bis zur Elisabethkirche und schafft eine Verbindung zwischen Innenraum und Stadt, die den Charakter dieser Wohnung wesentlich prägt.
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines aufwendig revitalisierten Altbaus und ist barrierefrei erreichbar.
Hochwertige Ausstattung mit klarer Formensprache
Im Inneren setzt die Wohnung auf zeitlose Materialien und sorgfältig ausgewählte Details.
Ein Fischgrätparkett von Bauwerk (Farina) verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz. Maßgefertigte Tischlerarbeiten, eine bereits integrierte Einbauküche sowie flächenbündige Innentüren unterstreichen den hochwertigen Gesamtcharakter.
Die Badezimmer wurden mit ausgewählten Materialien und Echtsteinwaschbecken ausgestattet. Elektrische Beschattungssysteme und eine Klimaanlage sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Lage
Leben im Botschaftsviertel
Die Argentinierstraße zählt zu den beliebtesten Adressen des 4. Bezirks. Das Umfeld ist geprägt von historischen Gebäuden, internationalen Botschaften und einer gewachsenen Infrastruktur.
Die neu gestaltete Argentinierstraße bietet großzügige Flächen für Radfahrer und Fußgänger und verbindet urbane Lebensqualität mit zeitgemäßer Mobilität.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind kulturelle Einrichtungen wie das Wien Museum, das Konzerthaus oder die Albertina Modern bequem erreichbar.
Auch der Schlossgarten Belvedere, der Naschmarkt und die Wiener Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt.
Ausgezeichnet angebunden
ca. 4 Gehminuten zur U1 Taubstummengasse
ca. 9 Gehminuten zum Karlsplatz (U1, U2, U4)
ca. 4 Fahrradminuten zum Hauptbahnhof
ca. 11 Gehminuten zum Belvedere
ca. 11 Gehminuten zum Naschmarkt
ca. 11 Minuten mit der U1 zum Stephansplatz
Flughafen Wien in rund 20 Minuten erreichbar
Ein Zuhause mit besonderen Qualitäten
Diese Wohnung verbindet die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit Ruhe, Licht und Ausblicken, die in dieser Form nicht selbstverständlich sind.
Ein Ort für Menschen, die Wert auf hochwertige Architektur, durchdachte Gestaltung und die Lebensqualität einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens legen.
Sonstiges
Kaufpreis
Gesamtkaufpreis
€ 1.590.000,-
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provisionsfrei
Für Besichtigungen vor Ort und nähere Auskünfte stehen wir gerne nach gemeinsamer Terminfindung zur Verfügung.
[Telefonnummer entfernt]
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten.