Charmante Jugendstiletage im Herzen des 4. Bezirks - 125 m²

An der Ecke Graf-Starhemberg-Gasse / Mayerhofgasse erhebt sich das imposante Jugendstilhaus - erbaut 1907 - und trägt bis heute den eleganten, klaren Charakter des Wiener Jugendstils zur Zeit der Wiener Werkstätte in sich.

Die Mayerhofgasse verbindet das Theresianum mittels einer schönen, historischen Allee aus Ahorn Bäumen angenehm mit der kürzlich neu gestalteten Lindenallee der Wiedner Hauptstraße.

Die Wohnung liegt im Mezzanin und ist bequem per Lift erreichbar (wenige Stufen zum Liftzugang im Hochparterre, pro Stock befindet sich jeweils eine Etagenwohnung).
Mit ihrer großzügigen Aufteilung und den charakteristischen Altbaudetails bietet sie die perfekte Basis für eine individuelle Sanierung und die Verwirklichung eines stilvollen Wohnambientes.

RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort:

• Einladender Eingangsbereich, von dem aus alle zentralen Räume begehbar sind.
• Großzügige Küche mit offener Raumgestaltung
• 3 getrennt begehbare Zimmer – ideal als Büro, Schlaf-, Gäste-, oder Kinderzimmer nutzbar
• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Raumgestaltung, das eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft.
• Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
• Gäste-WC 

AUSSTATTUNG

Die ca. 125 m² große Jugendstiletage befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit hervorragende Möglichkeiten eigenen Wohnideen Raum zu geben.
Die Beheizung erfolgt bisher über eine Gas-Etagenheizung (Therme), deren Funktionsfähigkeit überprüft oder ausgetauscht gehört und daher nicht gewährleistet werden kann. Es bieten sich auch alternative Heizungsformen an, so ist ein Kamin auch gegebenfalls denkbar.

Elektrosicherungsschalter wurden bereits 2020 belegbar modernisiert.

Zahlreiche Originaldetails wie:

• hohe, sonnige, lichtdurchflutete Räume
• originale Flügeltüren und originale Kastenfenster
• Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen

verleihen der Immobilie den zeitlos eleganten Charakter eines klassischen Wiener Jugendstilhauses.

Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap