Belvedere Premium Living: 4-Zi. Penthouse mit Freiflächen

Beim Schloss Belvedere  gelegen, besticht das Projekt Belvedere Premium Living nicht nur durch die ausgezeichnete Lage und moderne Architektur,  sondern  auch  durch  sein  durchdachtes Wohnkonzept. Hier erleben Sie Wohnen auf hohem Niveau, kombiniert mit einer nachhaltigen  Ausrichtung und einer einzigartigen Lebensqualität. Trotz der zentralen Lage handelt es sich um eine ruhige Wohnstraße, die eine angenehme Balance zwischen dem urbanen Leben und Wohnkomfort schafft.

Das Haus: In dem modern gestalteten Niedrigenergiehaus mit Vollwärmeschutzfassade befinden sich 38 Wohnungen verteilt auf 7 Etagen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 2008 errichtet und ab 2022 saniert und umgebaut. Die Auswahl der Wohnungen erstreckt sich von kompakten 2-Zimmer-Apartments ab 33m² bis zur großzügigen Penthouse-Wohnung mit 190m².

Im hinteren Trakt des Hauses befindet sich ein Serviced Apartments Hotel mit separatem Zugang, das deutlich vom Wohnhaus abgetrennt ist. Die Vorteile dieser Symbiose erlauben es den Bewohnern, verschiedene Einrichtungen sowie Angebote des Hotels zu nutzen. Ihnen stehen aktuell folgende Dienstleistungen zur Verfügung:

• Tageskarte im hauseigenen Fitnessstudio
• Reinigungsservice der Wohnungen
• Veranstaltungsräume für Meetings und private Feiern – auch mit Cateringservice
• Sonderangebote für die Unterkunft Ihrer Gäste

Belvedere Premium Living richtet sich besonders an Kunden, die eine Wienwohnung in zentraler Lage mit einem zusätzlichen Service in den eigenen vier Wänden zu schätzen wissen.

Wohnungsauswahl: Die Wohnungen im Regelgeschoss verfügen tw. über ansprechende Freiflächen. Im 1 Dachgeschoss befinden sich zwei kompakte 2-Zimmerwohnungen, eine großzügige Terrassenwohnung und im 2 Dachgeschoss das Penthouse mit eigenem Liftzugang.

Die Wohnungen wurden für Wohnzwecke gewidmet und somit ist keine Kurzzeitvermietung möglich!

Die Ausstattung: Die hochwertigen Materialien und die zeitlos elegante Gestaltung der Wohnungen schaffen eine exklusive Atmosphäre. Die 2-Zimmerwohnungen wurden mit hochwertigen Küchen inkl. Siemensgeräte ausgestattet und können auf Wunsch auch komplett möbliert gekauft werden. Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und detaillierte Unterlagen zu den Wohnungen und dem Haus lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen.

Technik: Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. Die Kühlung erfolgt über in die Zwischendecke eingebaute Fan-Coil Geräte, welche über einen Raumthermostat gesteuert werden können. Die Versorgung der Fan-Coil Geräte mit Kälte erfolgt durch die zentrale Kältemaschine. Die Abrechnung erfolgt getrennt für jede Wohneinheit nach dem tatsächlichen Verbrauch. Ein Anschluss für eine alternative Beheizung mit
einer Wärmepumpenanlage wird im Heizraum vorgesehen.

Laufende Kosten:

• Betriebskostenschätzung: EUR 2,50/m2 Wohnnutzfläche
• Betriebskostenschätzung Tiefgaragenplatz: EUR 20,00/Monat
• Rücklage: EUR 0,50/m2

Weitere wichtige Fakten:

• Das Haus verfügt über eine eigene SAT-Anlage für DVB-5-Empfang
• Im Untergeschoss befinden sich die den Wohnungen zugeteilten Kellerabteile
• Es kann auch ein Platz in der eigenen Tiefgarage für EUR 44.990 erworben werden

Hinweise:

• Bei den Fotos finden Sie auch Visualisierungen mit möglichen Einrichtungsvorschlägen.
• Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
• Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
• Der zentrale Vertragserrichter und Treuhänder ist RA Dr. Stefan Müller, Rennweg 9, Top 5.2, 1030 Wien. Das Honorar liegt bei 1,5% zzgl. 20% USt. und Barauslagen.

Die Wohnung: Diese exquisite, durchgesteckte 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² wird im Sommer 2025 in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere fertiggestellt. In zentraler Lage der Stadt befindet sich das Anwesen, das als Musterbeispiel für modernes Wohnen mit höchsten Standards gilt.

Die Fassade des gepflegten Hauses entspricht modernen Designvorstellungen und fügt sich perfekt in die von klassischen Gründerzeitbauten dominierte Straße ein. Die straßenseitig orientierten Fenster verfügen über eine Außenbeschattung.

Die hochwertige Ausstattung ist ein Merkmal der angebotenen Wohnung. Um höchsten Wohnkomfort zu garantieren, wurde jedes Detail mit Sorgfalt ausgesucht. Die zukünftigen Bewohner gelangen mit dem Aufzug vom Erdgeschoß direkt ins Foyer des Penthouses – hier trennt vorschriftsgemäß eine Sicherheitstür die Wohnung vom Liftschacht.

Schon beim Betreten der Wohnung wird Ihnen das beeindruckende offene Wohnkonzept ins Auge fallen. Große Fensterflächen sorgen für einen unvergleichlichen Lichteinfall und die großzügigen Freiflachen bieten genug Platz, um auch im Freien seine Gäste zu bewirten, oder um einfach zu entspannen.

Das große Wohnzimmer mit der angrenzenden Terrasse als Erweiterung des Wohnraums bildet das Herzstück der Wohnung. Nach einem langen Tag können Sie hier zur Ruhe kommen und die Weite des Raums genießen. Von der Terrasse gelangen Sie über eine großzügige Treppe zum nächsten Highlight der Wohnung - der Rooftop-Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick über die ganze Stadt! Diese Terrasse lässt sich auf Wunsch noch erweitern.

Das durchdachte Raumkonzept ermöglichte es, alle Zimmer besonders großzügig zu gestalten. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und teilweise auch über angrenzende begehbare Garderoben. Die Gliederung der Wohnung ist wie folgt:

• Großzügiger Vorraum
• Schlafzimmer 1 mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche und WC
• Küche mit Blick auf den Dachgarten und den Innenhof
• Großes Wohnzimmer und Essbereich mit angeschlossener Terrasse
• Rooftop-Terrasse mit Panoramablick
• Vorraum 2
• Schlafzimmer 2 mit begehbarer Garderobe, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
• Schlafzimmer 3 mit begehbarer Garderobe, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet, die genaue Größe soll in den kommenden Wochen festgelegt werden.

Insgesamt ist diese Dachgeschosswohnung ein Meisterwerk an Stil und Funktionalität, dass Ihnen sowohl ein modernes Wohnerlebnis als auch den nötigen Raum für Rückzug und Entspannung bietet. Hier wird jeder Tag zu einem Genuss!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap