ALTBAU-TRAUM: Sanierte 3-Zimmer Wohnung nahe Alois-Drasche Park, Hauptbahnhof & Belvedere !

ALTBAU-TRAUM: Sanierte 3-Zimmer Wohnung nahe Alois-Drasche Park, Hauptbahnhof & Belvedere!

Dieses Eck-Zinshaus mit schöner strukturierter Fassade und vielen gut erhaltenen Stuckelementen im Innenbereich sowie schönen Entrée liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 4. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Alois-Drasche Park, in einer ruhigen Seitengasse. Die Fassade des Gebäudes wird gerade saniert und mit einer neuen Farbe versehen, damit diese wieder im neuen Glanz erstrahlt. Das Gebäude besteht aus Souterrain, Hochparterre, Mezzanin, 3 Obergeschoßen und einem Dachboden. Ein Lift ist vorhanden.

Die Sanierung der Wohnung wurde besonders sanft und mit feinfühligem Bedacht auf den Altbestand durchgeführt. Klassische Alt-Wien Stiltüren, Fischgrätparkett, Kastenfenster, Deckenstuck, teilweise Deckenspots und die klassische Altbau-Raumhöhe unterstreichen den besonderen Charme dieser Wiener Altbauwohnungen.

Diese Wohnung befindet sich im Mezzanin und ist ca. 74,55 m2 groß und kann bequem mit dem Lift erreicht werden.

Die Wohnung ist zentral begehbar. Die Wohnküche und ein Zimmer sind süd-/westseitig ausgerichtet, ein Zimmer nord-/westseitig. Alle Zimmer sind mit edlem Fischgrätparkett ausgestattet. Das Bad und WC wurden ebenfalls komplett neu saniert und ist mit geschmackvollem Feinsteinzeug und hochwertigen Sanitärgegenständen versehen.

Raumaufteilung: 

• Vorraum:                  ca.  12,35 m2
• Bad:                         ca.   4,55 m2
• WC:                          ca.   1,13 m2
• Wohnküche:             ca. 23,97 m2
• Zimmer:                    ca. 20,56 m2
• Zimmer:                    ca. 11,99 m2

Highlights: 

• Erstbezug nach Sanierung 
• Neue Küche
• Fischgrätparkett
• Alt-Wien Stiltüren (teile Doppelflügel)
• Deckenspots im Vorraum 
• Deckstuck
• hohe Räume
• Feinsteinzeug im und Bad und WC
• WC getrennt 
• Gegensprechanlage

Lage und Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks in der Blechturmgasse 16, nahe Margaretengürtel und dem Wiener Hauptbahnhof. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Post, etc. Direkt hinter dem Gebäude befindet sich der Alois-Drasche-Park, weitere Erholungsanlagen im nahen Schloß Belvedere und dem Schweizer Garten.

Verkehrsanbindung: 

• U-Bahn: U1, 
• Straßenbahnlinien: 1, 18, 62, Badner Bahn
• Bus: 13 A

Sonstiges: 

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.

Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap