Wunderschöne DG Wohnung mit Wienblick im DRITTEN
Kosten
Gesamtmiete
€ 2.345,91
Mietpreis/m²
€ 16,59
Miete (Netto)
€ 2.132,65
Betriebskosten
€ 269,25
Kautionshinweis
7.038
Summe USt.
€ 213,26
Weitere Kostendetails
€ 20,80 Liftkosten und € 1,- sind in den Gesamtkosten inkludiert
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
40,46 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Ausstattung:
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Die fünfstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft, welche in Kürze vollständig umgebaut sein wird, soll einerseits im EG geschäftlich und in den Oberstockwerken mit 24 Wohneinheiten genutzt werden. Die Dachbodenwohnung Top 24 ist mit rd. 99 m², sowie der Dachterrasse mit rd. 40 m² Nutzfläche vorgesehen.. Die Aufteilung sieht wie folgt aus:
3 Räumlichkeiten (rd.32 m² Wohnküche,rd.25 m² Zimmer1, rd.19 m² Zimmer 2, Bad 5,3 m², WC 1,75 m² und Vorraum mit rd. 14 m². AR.4m²
Die Ausstattung:
• Fußbodenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• Badezimmer mit Bad + Dusche
• Personenaufzug
Etagenheizung, Wärmepumpe
große Terrasse
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Die fünfstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft, welche in Kürze vollständig umgebaut sein wird, soll einerseits im EG geschäftlich und in den Oberstockwerken mit 24 Wohneinheiten genutzt werden. Die Dachbodenwohnung Top 24 ist mit rd. 99 m², sowie der Dachterrasse mit rd. 40 m² Nutzfläche vorgesehen.. Die Aufteilung sieht wie folgt aus:
3 Räumlichkeiten (rd.32 m² Wohnküche,rd.25 m² Zimmer1, rd.19 m² Zimmer 2, Bad 5,3 m², WC 1,75 m² und Vorraum mit rd. 14 m². AR.4m²
Die Ausstattung:
• Fußbodenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• Badezimmer mit Bad + Dusche
• Personenaufzug
Etagenheizung, Wärmepumpe
große Terrasse
Merkmale
Fläche
99,41 m²
Etage
4
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
1907
Letzte Sanierung/Modernisierung
2025
Nutzfläche
99,41 m²
Verfügbar ab
kurzfristig
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
44.29
HWB-Klasse
B
fGEE
0.76
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Die fünfstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft, wird einerseits im EG geschäftlich als Kunstatelier geführt und in den Oberstockwerken mit 24 Wohneinheiten, davon 2 etwa gleich große Dachgeschoßwohnungen mit großen Terrassen genutzt werden. Der Wienblick mit Stephansdom, Kahlenberg, Leopoldsberg, UNO City, Viertel 2, und einiges mehr, wird sie bei Schönwetter faszinieren. Es gibt auch einen Wasserhahn am Dach. Die Liegenschaft befindet sich in der Kleistgasse, im Fasan Viertel, zwischen Landstraßer Gürtel und dem Rennweg.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Bei der Umsetzung des Projektes wurde sehr viel Wert auf ein einzigartiges Raumgefühl gelegt, das im Einklang mit der Umgebung steht. Das spiegelt sich in einer modernen Architektur, einer hochwertigen und nachhaltigen Bauausführung, einem zeitgemäßen Energiekonzept, sowie der Liebe zum Detail wieder. Die Auswahl der Materialien spielt dabei eine entscheidende Rolle. Licht, Glas und natürliche Materialien für die großzügigen Wohnbereiche nehmen in dem Gesamtkonzept einen wichtigen Stellenwert ein.
Das Objekt ist mit Fußbodenheizung, Kunststofffenstern, neuer Elektrik, Parketten, neuer Küchenzeile, neuem Badezimmer mit Bad, Dusche und WC ausgestattet.
Alle Räume sind über den Vorraum begehbar.
• 2 Zimmer ( Wohnküche 32 m² mit DeLuxe Küchenzeile + 2 Zimmer mit 25 m²+19 m²) WC 1,75 m²
• 1 Badezimmer mit (5,31 m²)
• Vorraum ( 14 m²) + 4m² AR.
Terrasse mit 40,46 m²
Keller mit rd. 5 m² ist in den Gesamtkosten berücksichtigt.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Bei der Umsetzung des Projektes wurde sehr viel Wert auf ein einzigartiges Raumgefühl gelegt, das im Einklang mit der Umgebung steht. Das spiegelt sich in einer modernen Architektur, einer hochwertigen und nachhaltigen Bauausführung, einem zeitgemäßen Energiekonzept, sowie der Liebe zum Detail wieder. Die Auswahl der Materialien spielt dabei eine entscheidende Rolle. Licht, Glas und natürliche Materialien für die großzügigen Wohnbereiche nehmen in dem Gesamtkonzept einen wichtigen Stellenwert ein.
Das Objekt ist mit Fußbodenheizung, Kunststofffenstern, neuer Elektrik, Parketten, neuer Küchenzeile, neuem Badezimmer mit Bad, Dusche und WC ausgestattet.
Alle Räume sind über den Vorraum begehbar.
• 2 Zimmer ( Wohnküche 32 m² mit DeLuxe Küchenzeile + 2 Zimmer mit 25 m²+19 m²) WC 1,75 m²
• 1 Badezimmer mit (5,31 m²)
• Vorraum ( 14 m²) + 4m² AR.
Terrasse mit 40,46 m²
Keller mit rd. 5 m² ist in den Gesamtkosten berücksichtigt.