Wohnen wie ein Kunstwerk – Altbau im EG mit Ateliercharme | nähe Radetzkyplatz

Verborgene Ecken flüstern Geschichten, Durchgänge öffnen überraschende Perspektiven, und eine Galerieebene schwebt wie eine kleine Welt über dem Alltag – perfekt für Bücher, Kunst oder ein Atelier im eigenen Zuhause.

Hier trifft Altbaucharme mit 150 Jahren Geschichte auf künstlerische Freiheit: Räume mit bis zu vier Metern Höhe bieten zeitlose Proportionen und ein Spiel aus Licht und Schatten.

Für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern inszenieren wollen – Freigeister, Träumer, Ästheten und alle, die das Außergewöhnliche suchen!

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HIGHLIGHTS:

• Sanierung 2025 - hochwertige Modernisierungen wurden vorgenommen (neue Fenster, Böden, Küche, Bad, uvm.)
• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahn gleich ums Eck, in 10min zu Fuß im 1. Bezirk
• Die Galerieebene ist ein echtes Highlight – architektonisch wie emotional. Sie bringt zusätzliche Nutzfläche und verleiht der Wohnung eine besondere Dynamik und Tiefe.

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Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/tour/2436876

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AKTUELLE BUNDESFÖRDERUNG bis 2026:

Ersparnis der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühr in Höhe von bis zu 2,3% vom Kaufpreis - sparen Sie sich nur noch kurze Zeit mehrere Tausend €uros, die nicht bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.

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Monatliche Fixkosten:

Betriebskosten Wohnung 138€, Instandhaltungsrücklage 51€, Sanierungsdarlehen (bis 2032) = 100€

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.